영종도 稅부담 적은 오피스텔 등장, IBC 디오빌 등 취득•양도세 無

대우건설이 오피스텔 사용권을 분양하면서 취득세 및 양도세 등 세부담을 줄여 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

이 오피스텔은 인천공항 국제업무단지 내 위치한 IBC디오빌과 스카이월드 오피스텔이다. 전용면적 30㎡대로 구성되어 있으며, 오피스텔의 사용권은 IBC디오빌 70실, 스카이월드 30실을 분양하고 있다. 오피스텔에는 세입자가 입주해 있는 상태로 시세는 보증금 5백만원에 월 35~40만원 가량 거래되고 있다. 대우건설이 시공으로 투자자는 대우건설과 사용권 계약을 마치면 바로 수익을 낼 수 있다.

↑ 인천공항 국제업무단지 내 대우 IBC디오빌 자료제공:대우건설

이번 보유세 인상 등 다주택자 상당수가 세금 부담이 커지면서, 상대적으로 틈새상품으로 보여지고 있는 오피스텔 사용권 분양에 대해 자세한 일문일답을 들어봤다.

Q. 사용권 분양이 무엇인가요?
A. 사용수익권(이하 사용권)은 특정 물건을 사용하거나 그로부터 수익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 인천국제공항공사는 국제업무단지 내 용지를 당사를 비롯한 민간기업들에게 최장 50년까지 임차해주고 있습니다. 따라서 2004년에 준공된 당사 오피스텔의 경우 2054년까지 시설물 및 토지 사용이 가능하며 매입 시 매입자도 건물에 대한 소유권이 아닌 사용권을 갖게 됩니다. 2054년 이후에는 사용권이 종료되며 인천국제공항공사로 건물이 귀속됩니다.

Q. 오피스텔 매입에 따른 제세공과금은 어떻게 되나요?
A. 사용권 분양이기 때문에 소유권등기가 이전되지 않으므로 취득세가 발생하지 않습니다. 부동산 실거래신고대상 또한 아니며 양도세도 면제되어 분양에 대한 구매 부담을 덜 수 있습니다.

Q. 영종도 IBC디오빌과 스카이월드의 임대 조건은 무엇인가요? 또 매입 시 수익률은 어떻게 되나요?
A. IBC디오빌과 스카이월드는 보증금 5백만원, 월 임대료 35~40만원 가량에 거래되고 있습니다. 현재 오피스텔은 공실이 거의 없는 상태이며 자기자본 100% 기준으로 년 6~7%정도의 수익률이 발생하고 있습니다.

Q. 임차인 수요층이 궁금합니다.
A. 영종도 IBC디오빌과 스카이월드 바로 옆에는 인천국제공항 및 공항공사, 파라다이스시티 등이 위치해있습니다. 따라서 항공사 직원, 공항 관계자 및 파라다이스시티를 포함한 인근 기업 근무자들이 주 수요층이며 장기 거주로 인한 안정적인 임대 수요가 특징입니다. 특히, 파라다이스시티는 올 하반기 2차 개장을 앞두고 있으며 2022년 2단계 개발이 추진 될 예정입니다. 개발에 따른 추가적인 고용 인구도 많아 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

Q. 계약은 어떤 절차로 진행되나요?
A. 계약을 희망하는 분은 영종도 분양사업소에 직접 방문해 대우건설 보유분의 희망 호실을 선택하면 계약 절차가 진행됩니다. 이후 매매계약서 및 기타 필요서류를 작성하고 대우건설에서 날인하면 소유자로 등록됩니다. 보다 자세한 사용권 분양 관련 문의는 인천시 중구 공항로 424번길 72에 위치한 IBC 디오빌 230호에 있는 홍보관에서 가능합니다.