규제 풍선효과 재건축·재개발 아파트 눈길...이달 7241세대 분양

최근 정부가 안전진단을 강화한 이후 규제를 피한 재건축 아파트에 대한 관심이 커지고 있다. 초과이익환수제, 안전진단 강화 등 정부의 잇따른 규제로 기존 재건축 아파트보다는 재건축·재개발사업을 통해 분양하는 아파트에 주택 수요자들의 몰릴 것으로 예상된다.
8일 리얼투데이가 국토교통부의 자료를 분석한 결과에 따르면 서울시에서 입주 10년 이상된 노후 아파트 비율은 78%로 높았으며, 특히 ▲도봉구 99% ▲노원구 97% ▲관악구 95% ▲광진구 91% ▲양천구 86% ▲강서구 84% ▲종로구·영등포구 82% 등 비(非) 강남권의 노후도가 심각한 것으로 나타났다.
서울시는 공급물량도 저조하다. 이달 서울시내 분양 예정물량은 총 7241세대다. 이는 전국 공급물량(4만4066세대)의 16% 수준이다.
이런 상황에 건설사들은 이달 중 서울시내 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 새 아파트 공급에 나설 예정이다.

↑ 당산 센트럴 아이파크 투시도 [사진제공: 현대산업개발]

현대산업개발은 서울시 영등포구 당산동5가 상아·현대아파트를 재건축하는 ‘당산 센트럴 아이파크’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층 7개동 전용 46~114㎡ 총 802세대 규모다. 이중 일바분양분은 154세대다. 지하철 2·9호선 환승역인 당산역을 걸어서 이용할 수 있고 한정거장 이동시 지하철 5호선 영등포구청역이 있다. 또한 단지 앞 당산로길을 이용해 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 경인로 등으로 진입할 수 있고 코스트코(양평점), 롯데마트(양평점), 신세계백화점(영등포점), 롯데백화점(영등포점), 이마트(영등포점), 홈플러스(영등포점) 등도 가깝다. 교육시설로는 당서초, 당산서중, 선유중·고 등이 있다.
효성·진흥기업은 서대문구 홍제3동 제3주택재개발구역에서 ‘홍제역 효성해링턴 플레이스’를 공급한다. 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 18개동 전용 39~114㎡ 총 1116세대 중 417세대를 일반에 분양한다. 지하철 3호선 홍제역을 걸어서 이용할 수 있고 내부순환도로 홍제IC, 홍은IC도 가깝다.
GS건설은 서울시 마포구 염리동 일대에 ‘마포프레스티지자이’를 선보인다. 이 단지는 전용 59~114㎡ 총 1694세대 중 395세대를 일반에 공급한다. 인근에 지하철 2호선 이대역과 한서초, 숭문중·고가 있다.
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