`환골탈태` 청량리…초고층 주거지 변신

↑ 동부청과시장 재개발 조감도.

서울 청량리 일대가 2021년까지 50층이 넘는 주상복합건물 9개동이 들어서면서 강북권에서는 찾기 힘든 초고층 주거지로 탈바꿈한다. 역세권 이점에도 불구하고 오래된 지상철도, 집창촌, 전통시장 등이 혼재하면서 서울의 대표적 슬럼가로 취급받던 청량리의 변신이다.
4일 서울시에 따르면 지난달 24일 열린 2018년도 제1차 안전영향평가 전문위원회에서 동부청과시장 정비사업 주상복합건축 안전영향평가 안건이 가결됐다. 이로써 착공을 위한 사실상 거의 모든 행정절차를 끝마친 것이다.
동부청과시장은 동대문구 용두동 39-1 일대로 용지 면적이 1만5961㎡에 달한다. 이 지역은 재래시장육성특별법에 따른 시장정비구역으로 용적률이 1000%에 달하고 주거용 건축 비율도 85%까지 인정받았다. 여의도 등 다른 지역에서 추진 중인 주상복합이 주거비율을 70%까지만 채울 수 있는 데 비하면 유리한 여건이다.

동부청과시장 정비사업은 2009년 2월 처음 시작됐지만 최초 사업권자인 금호산업이 2010년 워크아웃에 들어간 뒤 용지 매입에 어려움을 겪으면서 지연돼 왔다. 2015년 보성그룹 자회사인 김포개발(청량리엠엔디)이 용지를 1030억원에 매입하면서 사업이 속도를 냈다. 시공은 관계사인 한양이 맡을 예정이다. 완공 목표는 2021년이며 최고 59층 높이로 건물 4개동, 공동주택 1160가구와 상업시설이 들어설 예정이다. 연면적은 23만4644㎡에 달한다.
한양 고위 관계자는 "청량리는 강북 최고의 교통요지인 데다 청량리역으로부터 동대문 상권까지 개발이 연계되면 기대 이상으로 가치가 올라갈 수 있다"며 "동부청과시장이 개발되면 강북의 새로운 랜드마크가 될 것"이라고 말했다.
바로 옆 청량리4구역도 개발을 위한 철거 작업이 진행 중이다. 과거 '588'로 불렸던 집창촌이 있던 자리이다. 롯데건설이 지난해부터 최고 65층 높이 아파트 4개동과 백화점·오피스·호텔, 랜드마크 1개동 등 총 5개의 초고층 복합건물 착공을 추진 중이다. 역시 2021년 완공 목표이다. 청량리4구역과 동부청과시장 재개발은 각각 올해 4월과 5월 분양에 나설 계획이다.
청량리역 건너편에 위치한 미주아파트 재건축도 속도를 낼 것으로 예상된다. 1978년 지은 미주아파트는 8개동, 1089가구 규모로 인근 재건축 대상 단지 가운데 가장 규모가 크다. 지난해 주민동의율 75%를 넘어 조합설립을 신청하고 현재 결과를 기다리는 중이다.
인근 부동산 중개사무소 관계자는 "미주아파트는 동대문구 최고 규모의 아파트로 재건축이 이뤄질 경우 잠재가치가 클 것으로 예상돼 매수 문의가 꾸준히 들어오고 있다"면서 "서울 강남권에서 뜨거웠던 재건축 열기가 강북권에서 최근 대규모 개발로 주목받는 청량리 일대로 번지고 있는 것"이라고 말했다.
서울 동북권 부동산시장에서 청량리가 주목받는 또 다른 이유는 교통 호재가 잇달아 더해지고 있기 때문이다. 지난해 12월 서울~강릉을 잇는 KTX 경강선 개통으로 청량리역에서 평창까지는 63분, 강릉역까지는 86분이면 이동할 수 있다. 올해 8월에는 지하철 분당선이 왕십리역에서 청량리역까지 연장된다. 현재 예비타당성 조사가 진행 중인 광역급행철도(GTX) B노선은 인천 송도에서 청량리를 거쳐 남양주까지 연결될 예정(확정시 2025년 완공)이다.
유덕열 동대문구청장은 지난해 말 경강선 KTX 개통식에서 "경강선 KTX 개통과 더불어 분당선 청량리역 연장, GTX 추진 등 청량리 역세권의 교통 호재와 청량리4구역 재개발로 동대문구의 위상이 달라질 것"이라고 말했다.

↑ 청량리4구역 재개발 조감도.

청량리 일대 부동산 값도 빠르게 상승하고 있다. 부동산뱅크에 따르면 청량리역에서 도보 10분 거리인 동대문구 전농동 래미안크레시티 전용 84.98㎡는 지난해 7월 6억6000만원이던 평균 매매가격이 올해 1월 7억6500만원으로 6개월 만에 1억원 이상 올랐다. 상승률이 15.9%로 같은 기간 서울 평균 상승률 3.5%를 훨씬 웃돈다. 한국감정원 통계로 살펴봐도 청량리동 전체 아파트 평균 매매가격이 3.3㎡당 2016년 10월 1650만원에서 지난해 10월 기준 1805만원으로 1년 사이 9.4% 상승했다.
다만 대규모 개발이나 교통망 확충이 완료되기까지 5년 안팎의 기간이 필요하기 때문에 신중론도 만만치 않다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 "청량리 역세권 일대는 확실한 호재가 있기 때문에 관심이 높지만 교통망과 주거 환경이 개선되기까지는 다소 시일이 걸리는 만큼 중장기적인 관점에서 접근해야 한다"고 말했다.
[최재원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]