시장은 움찔…강남 상승폭 절반으로

정부의 계속된 재건축 때리기 영향으로 서울 강남과 목동 아파트값의 폭등세가 한풀 꺾였다. 강남권을 타깃으로 한 정부의 집값 잡기가 소기의 성과를 거두는 모양새다. 다만 용산·성동·마포구 등 한강을 끼고 있는 강북권 주요 지역과 규제에서 비켜나 있는 과천과 분당에서는 급등세가 이어졌다.
1일 한국감정원이 발표한 '주간 아파트 가격동향'에 따르면 지난달 29일 기준 직전 일주일간 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.31% 올랐다.
절대적인 상승률만 놓고 보면 여전히 높지만 지난해 말 이후 꾸준히 확대되던 상승폭이 지난달 15일 0.39%를 고점으로 22일 0.38%를 기록한 데 이어 2주 연속 축소되고 있다.
집값 상승을 이끌던 강남4구와 양천구의 상승폭 축소가 두드러졌다. 강남구는 전주 0.93%에서 0.43%로 반 토막 났으며 양천구는 0.89%에서 0.25%로 급감했다. 서초구는 0.78%에서 0.69%로, 송파구는 0.67%에서 0.54%로 줄었으며 강동구 역시 0.76%에서 0.67%로 오름폭이 둔화됐다.
지난해 8·2 부동산 대책을 시작으로 다주택자를 겨냥한 정부 규제가 이어지자 입지 좋고 학군 좋은 고가 주택으로 몰리는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 두드러졌다. 그 여파로 강남과 목동 재건축 단지도 연말부터 이상 급등을 이어왔다. 하지만 지난달 김현미 국토교통부 장관이 재건축 연한 확대 및 안전진단 요건 강화 가능성을 언급한 데 이어 국토부에서 강남 주요 재건축 아파트의 초과이익환수제 부담금을 시뮬레이션한 결과 가구당 평균 4억4000만원, 최대 8억4000만원이 나온다고 공표하면서 분위기가 반전되고 있다.
한국감정원 관계자는 "강남과 양천은 재건축사업의 불확실성 확대 및 단기 급등에 따른 부담감으로 상승폭이 축소된 것으로 보인다"고 말했다.
강남4구와 양천구가 약세를 보인 반면 한강변은 상대적으로 강세를 보였다. 마포구는 0.39%에서 0.49%로 상승폭이 확대됐고 용산구는 0.31%에서 0.83%로 두 배 이상 뛰었다.
특히 '준강남'으로 통하는 경기 과천시와 성남시 분당구는 일주일 새 상승폭이 두세 배 커졌다. 분당은 전주 0.78%에서 1.33%로 오름폭이 확대됐고 과천은 0.59%에서 1.4%로 커졌다. 수도권 상승폭은 0.16%에서 0.14%로 소폭 줄었다. 전국 상승률 역시 0.06%에서 0.05%로 줄었다. 지방은 -0.03%에서 -0.04%로 하락폭이 확대됐다.
[정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]