상업용 부동산거래, 3개월만에 다시 증가세

9~10월 두 달간 주춤했던 상업·업무용 부동산 거래량이 지난달 다시 3만건 이상으로 늘어나면서 지난 8월에 이어 역대 두 번째로 많았던 것으로 나타났다. 주택시장에 대한 정부의 강한 규제책으로 갈 곳 잃은 시중 자금이 '풍선효과'로 상대적으로 규제가 덜한 상업용 부동산으로 쏠리는 것으로 풀이된다.
21일 한국감정원 월간 부동산통계에 따르면 9월(3만5547건)과 10월(2만8714건) 두 달 연속 줄어들던 상업용 부동산 거래량이 11월 3만7030건으로 3개월 만에 증가세로 돌아섰다. 상업용 부동산 거래는 주택시장에 대한 고강도 규제책인 8·2부동산대책이 발표된 지난 8월 3만8113건으로 사상 최고치를 기록했다. 하지만 9월과 10월엔 금리 인상 우려와 추석 연휴 등 영향으로 거래가 줄었다.
지난달엔 특히 규제를 비켜 간 지식산업센터가 최근 거래량과 가격 상승폭이 모두 눈에 띄게 증가하면서 상업용 부동산 거래 증가를 주도한 것으로 파악된다. 11월 오피스텔 거래량은 1만7144건으로 8월에 비해 2500건 이상 줄었지만, 지식산업센터 등 기타 부동산 거래량은 1만9886건으로 8월보다 1500건 가까이 증가했다. 지식산업센터 평균 매매가격도 1년 새 평균 13% 올랐다. 정부는 지식산업센터 입주기업에 분양가의 최대 70%를 장기 융자해주고 있다.
전문가들은 내년 3월부터 임대업자가 대출을 받을 때 이자상환비율(RTI·Rent To Interest) 규제가 적용되면서 규제 영향이 큰 빌딩 등 대규모 상가보다는 소형 오피스텔 등 소규모 투자가 유리하다고 조언한다. RTI 규제가 시행되면 연간 임대소득이 대출이자보다 많아야 대출 승인을 받을 수 있다.
[최재원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]