제일건설, 규제 비적용 민간임대아파트 `성남 고등지구 제일풍경채` 눈길

↑ 성남 고등지구 토지이용계획도 [사진제공 = 제일건설]

경기도 성남시 수정구 고등지구에 규제 적용을 받지 않는 아파트가 공급된다.
제일건설은 경기도 성남시 수정구 고등지구에서 '성남 고등지구 제일풍경채'를 분양한다고 7일 밝혔다. 시행사는 HMG다.
고등지구 S-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 9개동, 전용 84㎡ 단일 주택형 543세대 규모로 조성된다. 청약통장 유무에 관계 없이 신청할 수 있는 민간임대 아파트다. 성남 고등지구는 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만9201㎡ 규모의 택지지구다.
정부의 '8.2 부동산 대책' 등 연이은 부동산 대책 발표에 따른 청약 1순위 조건 강화, 가점제 적용주택 확대 개정법이 지난 10월부터 본격 시행됐다. 이에 투기과열지구로 묶인 서울시 전체와 과천시에 공급될 민간 아파트는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 납입횟수가 24회 이상이어야 청약 1순위 자격이 주어진다. 여기에 전용 85㎡ 이하 아파트는 100% 가점제로 진행된다.
주택업계는 투기수요의 분양시장 접근을 차단하는 효과가 있을 것으로 예상하면서도 가점이 낮은 젊은층과 신혼부부들의 내 집 마련이 더욱 어려워질 것으로 우려하고 있다. 청약가점제는 무주택기간(최고 32점)과 통장 가입 기간(최고 17점), 부양가족(최고 35점) 점수를 합산해 계산하는데 2030세대이 경우 상대적으로 청약통장 가입기간이 짧고, 부양가족 수도 적기 때문이다.
'성남 고등지구 제일풍경채'는 '청약가점제 적용을 받지 않는다. 또한 '민간임대주택에 대한 특별법'에 따라 청약통장이 필요 없고 성남시에 1년 이상 거주한 만 19세 이상의 세대주면 누구나 청약신청을 할 수 있다. 또한 임대로 거주하는 동안 취득세나 재산세 등 과세의무가 없고 주택도시보증공사(HUG)로부터 임대보증금에 대한 보증을 받아 안전성이 높다. 매달 납부하는 임대료는 소득공제 혜택을 받을 수 있다.
주거환경도 좋다. 단지 북측으로 근린공원(예정), 남측으로 상적천이 흘러 정주여건이 쾌적하다. 청계산과 인릉산도 가깝다. 고등지구 안에 왕남초교와 유치원 부지가 있고, 용인~서울 고속도로와 분당~내곡 고속화도로를 이용해 서울 및 인근지역으로 빠르게 이동할 수 있다.
배후수요로는 판교테크노밸리와 현재 한창 조성 중인 판교제로시티(2019년 말 완공 예정)가 있다. 판교에는 지식기반산업을 비롯해 R&D산업, 정보통신업 등 고부가가치 산업체들이 입주했거나 입주할 예정이다. 또한 최근 경기도가 성남시 수정구 금토동 일대 58만 3581㎡ 규모의 판교 제3테크노밸리를 조성하기로 하면서 배후수요가 더욱 늘어날 전망이다.
제일건설 관계자는 "작은 위례신도시라 불리는 성남 고등지구에 청약가점이 상관없는 아파트가 나온다는 소식에 문의가 늘고 있다"면서 "최근 발표된 주거복지 로드맵에서 지적한 청년·신혼부부 등의 주거공급 문제(청약가점, 공급비율 등)에 대해 이를 보완한 청약 시스템을 적용할 계획"이라고 말했다. 모델하우스는 서울 서초구 양재동 226에 마련 될 예정이다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]