수도권 조정대상지역, 신규 분양 단지에 관심 쏠려

8.2대책 발표 후, 수도권 조정대상지역 30곳 중 27곳 1순위 마감
입지여건 우수, 풍부한 생활인프라...수요자 관심 지속, 분양단지 눈길

8.2대책 발표에도 수도권 조정대상지역의 분양단지가 마감행진을 이어가는 추세다. 우수한 입지여건과 풍부한 생활인프라를 갖추고 있다 보니 우려와 달리 실수요자들을 중심으로 높은 관심이 이어지고 있는 상황이다.

금융결제원 자료를 보면 8.2대책 발표 이후 11월말까지 4개월간 수도권 조정대상지역에서 30개 단지가 분양했고, 이중 27개 단지(90%)가 1순위에서 모집가구수를 모두 채웠다. 이 기간 동안 수도권에서 공급된 단지의 1순위 마감률이 65% (57개 단지 중 37개 단지 1순위 마감)인 점을 감안하면 조정대상지역의 인기가 높은 셈이다.

또한 8.2대책 발표 이후 수도권에서 분양한 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 6개 단지가 조정대상지역에 속해있었고, 올해(1~11월) 수도권 1순위 최고경쟁률을 기록한 단지(신반포센트럴자이, 168.08대 1)도 8.2대책 발표 이후 조정대상지역에서 나왔다.

조정대상지역에서는 소유권이전등기까지 전매가 제한(성남시 민간택지 제외)되고, 1순위 자격도 통장가입 24개월 이상의 무주택 세대주 또는 1주택 세대주에 과거 5년 이내 당첨된 적도 없어야 하는 등 이전 보다 요건이 까다로워졌음에도 청약시장에서는 더 큰 인기를 끌고 있다.

업계 관계자는 “조정대상지역은 입지여건이 좋고 생활인프라가 잘 갖춰져 있다 보니 실수요가 뒷받침 되고 있다”며 “특히 잇따른 규제로 똘똘한 주택에 대한 선호도가 더욱 높아진 만큼 주거여건이 우수한 조정대상지역에 대한 선호도는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.

연말연시에도 입지여건이 우수한 조정대상지역에서 신규 분양 물량이 쏟아진다.

GS건설·두산건설은 12월 경기도 광명시 광명뉴타운 16R구역에서 ‘광명 에코 자이위브’를 분양할 예정이다. 지하 3층~ 지상 29층, 19개동, 전용면적 32~84㎡, 총 2104가구로, 이 중 임대와 조합원분을 제외한 914가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 이 단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 약 700m 거리에 있어 이를 통해 가산디지털단지, 강남 등의 업무지역으로 환승없이 편리하게 이동할 수 있다. 또한 광명남초, 광일초, 광남중, 광문초‧중‧고, 명문고 등 반경 1㎞ 이내에 11개 초·중·고가 있어 자녀들의 교육환경도 우수하다. 이와 함께 이마트(광명점), 롯데시네마, 광명전통시장 등을 비롯해 철산역 주변의 2001 아울렛, 철산상업지구 등 생활 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

현대건설은 1월 경기도 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 ‘힐스테이트 동탄 2차’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동, 총 679가구로 구성된다. 아파트는 전용면적 54㎡ 443가구이며, 오피스텔은 전용면적 22㎡, 42㎡ 236실, 판매시설로 구성되어 있다. 동탄테크노밸리 내 위치한 직주근접 단지이며, 인근에 SRT 동탄역이 있어 이를 통해 서울 수서역까지 15분 만에 접근이 가능하다. 향후 GTX A노선도 개통 예정에 있어 미래가치도 높다. 특히 지난해 5일 만에 완판된 힐스테이트 동탄의 분양 성공에 이어 선보이는 2차 아파트로 지역 내 기대감도 크다.

대림산업은 12월 서울 송파구 거여동 234번지 일대에서 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 33층, 12개동, 전용면적 59~113㎡ 총 1199가구 규모로 이뤄졌다. 이 단지는 지하철 5호선 마천역과 거여역이 도보권에 있는데다 다양한 도로망이 인접해 있어 타 지역으로 이동이 수월하다. 여기에 농협 하나로마트(송파점), 마천중앙시장이 가깝고, 롯데백화점(잠실점), 롯데월드타워, 롯데월드몰 등도 이용할 수 있다.

우남건설은 12월 서울 구로구 항동지구 6블록에서 ‘서울 항동지구 우남퍼스트빌’을 분양할 예정이다. 5개동, 전용면적 79~117㎡ 총 337가구 규모로 조성된다. 이 단지는 지하철 1호선 급행 정거장 역곡역과 1·7호선 환승역 온수역이 인접해 있고, 서울외곽순환도로, 서부간선도로 등으로 접근이 용이하다. 뿐만 아니라 CGV(역곡점), 홈플러스(부천소사점)이 위치한 역곡역 상권도 가까워 이용 가능하다.

우미건설은 12월 경기도 남양주 별내지구 A20블록에서 ‘남양주 별내지구 우미린 2차’를 분양할 계획이다. 지하 1층~지상 20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 총 585가구 규모다. 이 단지는 서울외곽순환고속도로와 세종포천고속도로(구리~포천)를 이용해 타 지역으로 이동이 편리하고, 향후 지하철 4호선과 8호선 개통시 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 이와 함께 이마트(별내점), 메가박스(별내점) 등 다양한 편의시설도 인근에 위치해 있다.