압구정아파트 통합개발 세번째 `불발`

강남구 압구정 일대 통합개발계획을 담는 '압구정 지구단위계획'이 또 한 차례 불발됐다. 이번이 벌써 3번째다. 압구정초등학교 이전과 재건축 아파트 층고 제한, 현대백화점 옆 주차장 용지 사용 문제 등을 둘러싸고 시와 주민, 그리고 개발대상 지역 내 주민들 간 의견 차도 심해 압구정 지구단위계획 통과가 해를 넘길 가능성도 크다는 관측이 나온다.
23일 서울시와 복수의 압구정 지역 재건축추진위원회 등에 따르면 지난 22일 개최된 서울시 제18차 도시·건축공동위원회에서 큰 관심을 모았던 압구정 지구단위계획 결정이 보류 판정을 받았다.
우선 압구정초등학교 이전 문제에 대한 서울시와 주민들의 의견 차가 가장 큰 걸림돌이 됐다. 서울시는 도로계획에 유리하다는 이유로 압구정초등학교를 성수대교 방면으로 300m가량 이전하는 지구단위계획을 세웠지만, 주민들은 이에 강하게 반발하고 있어 심의위원들 간 격론 끝에 결론을 내지 못한 것으로 전해졌다.
정제택 구현대 새로운 추진준비위원장은 "압구정초 이전은 결국 그 비용을 재건축추진위원회에서 다 부담하라는 것"이라며 "학생들이 공부하기에 이전 위치는 좋은 곳이 아닌 만큼 주민 의사를 존중해야 한다"고 말했다.
신현대 아파트 단지와 압구정역 사이에 위치한 압구정 현대백화점 옆 공용주차장 용지 사용에 대해서도 시와 주민 간 의견이 갈렸다. 서울시는 이 지역을 공원으로 만들자는 입장인 반면, 신현대 주민 측은 사유지로 사용할 수 있게 해달라는 입장이다. 시 관계자는 "초등학교 이전이나 공용주차장 용지 사용 문제를 포함해 2~3개의 계획 수정이 필요하다는 의견이 나왔다"면서 "지구단위계획은 한번 결정되면 수정이 어렵기 때문에 충분히 주민 의견을 듣고 다시 검토하자는 게 대다수 심의위원들의 입장"이라고 말했다.
다만 압구정 개발 대상 지역 내에서도 비중이 큰 구현대의 경우 아직까지 주민 의견을 대표할 조합추진위도 구성되지 않은 상황이어서 주민 의견 수렴 절차도 만만치 않을 전망이다. 구현대 지역은 현재 △새로운추진준비위 △올바른추진준비위 △ARF(압구정리컨스트럭션포럼)추진준비위 등으로 조합추진준비위만 3개 이상으로 쪼개져 있는 상태다.
압구정 지구단위계획은 강남구 압구정동과 청담동 일대 115만㎡를 지구단위계획으로 묶어 주거와 함께 상업·교통·기반시설까지 종합적으로 관리하는 방안이다. 1만여 가구가 거주하는 압구정 현대아파트, 한양아파트 등 24개 단지와 주변 상업시설이 지구단위계획에 포함된다.
한편 이날 도시공동건축위원회에서 '국제교류복합지구 지구단위계획 및 한국종합무역센터(코엑스) 남측 특별계획구역 세부개발계획'도 수정 가결됐다. 기존안에서 공개공지 및 전면공지에 설치하는 지주형 옥외광고물은 제외하고, 건축물의 벽면 및 환기구에 부착하는 옥외광고물만 허용토록 수정해 통과시킨 것이다. 이에 따라 초대형 광고판을 올해 말부터 가동할 수 있게 됐다.
위원회는 또 역촌역세권 지구단위계획에 대해서도 건폐율을 완화(60%→70%)하고 서오릉로7길 일대에 먹자골목 형식의 특화거리 조성 계획을 추가해 계획안을 통과시켰다. 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획은 4m 이상 10m 이하 도로를 접하는 이면 가로변 건물에 대한 건축 규제를 완화하는 내용을 담아 통과됐다.
[최재원 기자 / 추동훈 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]