[톡톡! 부동산] 같은 달 거래량 국토부·서울시 3배 차이?

5000대1만5000. 8·2 부동산 대책 발표 직후 많은 사람들 관심이 쏠린 8월 서울 아파트 매매거래량을 두고 정부와 서울시에서 내놓은 통계에 3배가량 차이가 있어 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.
9일 서울부동산정보광장의 부동산 거래현황 통계에 따르면 8월 서울 아파트 매매거래량은 1만4746건이다. 반면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 집계된 8월 거래량은 5130건에 불과하다. 올해 8월 서울 아파트 거래량은 8·2 대책 직후 시장 영향을 가늠할 수 있다는 측면에서 의미가 큰 통계였다.
이 같은 격차가 발생한 것은 서울시와 국토부에서 거래량을 공시하는 기준이 다르기 때문이다. 국토부는 계약이 체결된 날짜를 기준으로 집계하는 반면 서울시는 해당 계약이 신고된 신고일을 기준으로 통계에 반영한다.
현행법상 부동산거래 신고는 계약일로부터 60일 이내에 하도록 규정돼 있다. 이 때문에 서울시에서 8월 거래량으로 집계한 매매거래 중 적잖은 숫자는 6월과 7월에 계약이 체결된 것들이다. 반면 국토부 통계는 같은 8월 거래량이라 할지라도 열람하는 시점에 따라 숫자가 달라질 수 있다. 국토부의 8월 거래량 5130건은 전월(1만4980건) 대비 3분의 1 수준이며, 지난해 8월(1만1017건)과 비교해도 절반 이하로 줄어든 숫자다. 8·2 대책 발표 후 60일 이상의 시간이 지나며 대책에 따른 거래절벽은 숫자로 확인된 셈이다. 경기급랭 우려가 커지자 국토부는 9월 5일 8·2 대책의 후속 대책을 발표하며 8월 중 계약되고 신고까지 마무리된 통계를 공개했다. 서울 기준 3458건으로 지난해 4137건에 비해 줄었지만 5년 평균(2679건)에 비해서는 여전히 많다는 것이 국토부 논리였다.
그러나 시장에 거래절벽 우려는 여전히 팽배한 상황이다. 결국 9월 거래량이 공개되는 이달 말이 돼야 '거래절벽'의 진실 유무가 판가름 날 가능성이 높다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "8·2 대책에 대출규제와 세금규제가 포함되면서 매수심리가 위축됐고 거래절벽으로 연결됐다"며 "향후 주거복지로드맵 등 추가대책에 따라 다주택자의 매도가 늘어날 수 있지만 매수자의 심리가 바로 살아나기는 어려워 거래량이 단기간에 회복될 가능성은 낮다"고 말했다.
[정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]