이달 전국서 4만여 가구 분양…부산·경남 물량 증가

정부의 6·19부동산대책 발표에도 이달 예정된 분양은 차질 없이 진행될 예정이다.
3일 리얼투데이에 따르면 이달 전국 분양 예정 물량은 47곳, 4만422가구다. 이중 일반분양분은 3만3542가구다. 이달 물량은 수도권에 집중된 전달과 달리 부산, 경남 등 지방에 물량이 증가한 점이 특징이다. 수도권 일반 분양물량은 1만7181가구로 전체분양물량의 52.2%를 차진한다. 지방은 1만6361가구로 48.8%다. 시·도별로 보면 경기도가 8607가구(25.6%)로 가장 많고, ▲부산 5019가구(14.9%) ▲인천 4406가구(13.1%) ▲서울 4168가구(12.4%) 순이다.

↑ 7월 시·도별 분양예정물량(단위: 가구수, 일반분양) [자료제공: 리얼투데이]

지난달 말까지 규제를 피한 단지들이 대거 분양에 나서 대부분 기대 이상의 흥행을 거뒀다. 이는 두고 규제 적용 안받는 막바지 사업장에 청약을 넣고 보자는 심리가 적잖이 작용했을 것이란 게 주택업계의 시각이다. 하지마나 이달부터 상황이 달리질 전망이다. 이날부터 조정대상지역에서 입주자모집공고 된 단지들은 LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 규제 비율이 강화되고 잔금대출은 DTI가 적용되기 때문이다. 이미 공고된 단지도 3일 시행일 이후 분양권을 전매할 경우 바뀐 규제가 적용된다.
한 주택업계 관계자는 "향후 분양시장은 조정대상 지역 중 과열지역의 전매금지 확대와 집단대출 DTI 시행 등으로 가수요의 감소가 예상 돼 자금력 있는 실수요자들은 당첨가능성이 높아질 것"이라면도 " 6.19부동산대책 실효성 논란과 규제를 피하려는 수요가 몰리면서 일부 지역의 경우 과열 양상이 나타나고 있어 정부에서 규제 지역을 더 확대 하거나 추가 규제카드도 꺼내 놓을 수 있는 만큼 시세차익을 노린 단기간 투자보다는 장기간 보유할 만한 단지를 선별해 청약하는 것이 좋다"고 조언했다.
이달 분양에 들어가는 단지가 많은 만큼 규제 적용 유무에 따른 청약정략을 세울 필요가 있다. KCC건설은 이달 사천시 정동면 일대에서 '사천 KCC 스위첸'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 19층 전용 59~102㎡ 1738가구 규모다. 단지가 들어서는 예수지구는 지난 4월 지정된 항공국가산업단지와 가까워 배후수요 증가가 예상된다.
포스코건설은 부산 강서구 명지동 일대에 '명지국제신도시 더샵'을 공급한다. 이 단지는 최고 34층, 전용 80~113㎡ 2936가구 규모다. 단지 근방에 을숙도대교와 산호대교를 이용해 각각 부산도심과 녹산공단지구으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 옆 글로벌캠퍼스타운에는 다음달 중·고교가 신설될 예정이다.
삼호는 부산 수영구 민락동 일대에서 'e편한세상 오션테라스'를 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 14개동 전용 84~160㎡ 1038가구 규모의 이 단지는 바다 및 광안대교 조망을 누릴 수 있다. 또 부산 최초로 일반 아파트 전 층에 '오픈 테라스'를 제공할 예정이다.
대우건설이 서울 노원구 상계뉴타운 4구역에서 전용 39~104㎡ 810가구 규모의 '상계역 센트럴 푸르지오'를 분양한다. 이중 전용 48~84㎡ 444가구를 일반에 분양한다. 상계뉴타운은 중계동 은행사거리 학원가와 가깝고 수락산, 불암산 등이 인접해 쾌적하다. 서울 재개발에서 보기 드문 전용 59·84㎡ 상당수에 4베이 설계를 적용했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]