내달 전국서 4.8만여 가구 분양…정부 대책에 단기 투자열풍 주춤

↑ 서울시 송파구 잠실동 공인중개업소 밀집지역 모습[매경DB]

다음달 전국에 4만8000여 가구가 공급될 예정이다.
26일 주택업계에 따르면 오는 7월 전국 아파트 분양예정 물량은 4만8908가구다. 권역별 가구수는 수도권 3만1136가구, 지방 1만7772가구다. 이는 지난해 같은 기간보다 수도권은 2748가구 줄고, 지방은 3635가구 증가한 수준이다. 수도권 물량이 감소한 이유는 경기도 내 예정 물량이 전년 동기 대비 44%(1만2298가구) 줄었기 때문이다. 이에 비해 서울은 대형건설사 물량이 240%(7444)나 증가한다.
서울에서는 1만547가구가 공급될 예정이다. 고덕주공5단지를 재건축한 '강동구 고덕동 '고덕센트럴 아이파크'(1745가구), 신반포6차를 재건축한 '신반포센트럴자이'(757가구), 용산4구역을 재개발한 '용산센트럴파크효성해링턴스퀘어'(1140가구) 등 정비사업이 대부분이다. 경기도에서는 군포시 송정지구 '군포송정S1(공공분양)'(592가구), 남양주시 화도읍 '남양주 두산위브트레지움(가칭)'(1620가구) 등 1만5842가구가 공급된다. 인천에서는 '청라한신더휴호수공원(A30'(898가구) 등 4747가구가 나올 예정이다.
하지만 서울의 청약열기는 한풀 꺾일 전망이다. 정부가 6·19 부동산대책을 통해 서울 전 지역 공공·민간택지의 전매제한을 소유권이전등기 시로 확대했기 때문이다. 사실상 서울에서 분양권 전매가 금지된 것이다. 또한 LTV·DTI 규제 조정에 따른 분양권 환금성 약화로 투자수요가 감소할 가능성도 높다.
정부는 서울 외 과열지역의 청약문턱도 높였다. 정부는 조정대상지역으로 경기 광명, 부산 기장 및 부산진구를 추가해 총 40개 지역이 1순위·재당첨 제한을 받는다. 조정 대상지역의 LTV 규제비율도 70%에서 60%로 10%p 강화돼 집단대출이 어려워지고, 잔금대출에도 DTI가 신규 적용되는 등 예비청약자의 자금조달 부담이 커지게 됐다.
이런 가운데 지방에서는 부산에서 가장 많은 분양물량이 쏟아질 예정이다. 부산에서는 강서구 명지동 '명지 더샵(2·3블록)'(2936가구) 등 총 4507가구가 분양에 나선다. 경남에서는 사천시 정동면 '사천KCC스위첸'(1738가구) 포함 총 3641가구가 청약을 진행한다. 이어 ▲전남 1912가구 ▲경북 1610가구 ▲전북 1517가구 ▲강원 1160가구 ▲울산 1036가구 ▲충남 696가구 ▲대전 650가구 ▲충북 550가구 ▲대구 493가구 순으로 많다.
한 주택업계 관계자는 "정부가 6·19대책을 발표하면서 효과가 미미하거나 시장 과열이 지속될 경우 투기과열지구 지정 가능성을 열어놔 분양시장의 단기 투자 열풍은 진정될 것으로 예상된다"면서도 "조정대상지역 외의 지역이나 오피스텔, 상가 등 규제에서 자유로운 수익형부동산 쪽으로 투기 수요가 유입될 가능성이 높다"고 지적했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]