"부동산대책 예상보다 약하네"…건설株 상승 반전

정부의 '6·19 부동산 대책'이 일부 투기 수요 억제에 초점이 맞춰지면서 19일 건설 관련 업종 주가가 상승 반전했다.
이번 대책이 주택 실수요자들을 배려한 데다 예상과 달리 투기과열지구 지정과 같은 강도 높은 대책이 빠져 건설주에는 오히려 단기 호재라는 분석이다. 다만 국내 금리 인상 압박이 여전한 데다 향후 부동산 대책 강화 가능성도 남아 있어 중장기 전망은 여전히 불투명하다. 전문가들은 국내보다는 국외 사업 비중이 높은 건설사 위주로 선별 투자하는 전략이 유효하다는 의견을 내놓는다.
19일 한국거래소에 따르면 현대산업 주가는 전날보다 0.94% 올랐다. 이날 장 시작하자마자 하락 출발했지만 오전 중 상승으로 돌아섰다. 금호산업(0.48%), 대림산업(0.11%), 삼성물산(0.37%)도 마찬가지였다. GS건설(-0.17%)·현대건설(-0.22%)은 장 초반 낙폭이 컸지만 시간이 갈수록 하락폭을 만회했다.
건설사 주가가 '롤러코스터'를 탄 것은 이날 나온 부동산 대책 때문이다. 정부는 서울과 경기·부산 일부 지역, 세종을 포함한 '청약 조정 지역'에 한해 다음달 3일부터 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 10%포인트씩 낮추는 부동산 대책을 내놨다. 다만 서민층 실수요자(부부 합산 연소득이 6000만원 이하이면서 5억원 이하 주택을 구입하는 무주택 가구)에 대해선 LTV와 DTI를 현행 수준으로 유지하기로 했다.
증권업계 관계자는 "투기 수요만 잡겠다는 대책이어서 건설사들엔 오히려 호재"라며 "부동산 경기 잣대인 서울 강남이 투기과열지구로 묶이지 않았다는 점에서 다소 온건한 대책"이라고 말했다.
다만 정부는 향후 부동산 대책이 강화될 수 있다는 메시지를 남겨 건설주에 부담으로 작용할 것으로 예상된다. 특히 미국이 금리 인상을 서두르면서 국내 시중금리 인상 압박으로 이어지는 점은 악재다. 금리 인상은 주택 수요를 감소시켜 건설주 실적을 악화시키는 요소다. 이 같은 부담에 유가증권시장(코스피) 건설업지수는 16일 현재 122.86으로 이달 들어 3.9% 하락했다. 같은 기간 코스피가 0.6% 상승한 것과 대조된다.
이에 따라 국외 사업 실적이 양호한 건설사들이 주목받고 있다. 올해 1분기 사업보고서에 따르면 대우건설의 해외 토목건설 부문 영업이익은 140억원으로 작년 1분기 452억원 적자에서 흑자전환했다. 작년 말 기준 대우건설의 전체 매출에서 국외 사업 비중은 30%로 다른 건설사보다 높은 편이다. 대림산업은 올해 1분기 영업이익이 1140억원으로 작년 동기 대비 26% 증가했다. 이 중 국외 사업 비중이 높은 플랜트사업이 흑자전환하면서 이익이 증가하고 있다. 박상연 신한금융투자 연구원은 "전체 매출에서 국외 사업 및 비건설 부문 비중이 높은 건설사들은 상대적으로 국내 부동산 대책이나 금리 영향을 덜 받는다"며 "최근 이란발 훈풍으로 중동 수주가 늘어나는 종목도 눈여겨봐야 한다"고 밝혔다.
[문일호 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]