LH 단지내 상가 잘나가네…공실률 낮고 매입가격 저렴해 인기

한국토지주택공사(LH)가 공급한 경기 하남미사·안성아양·오산세교 단지내 상가 22호 입찰에 무려 120여억원이 몰렸다. 저금리 시대에 안정적인 투자수익을 노리는 자금이 대거 투입됐다는 분석이다.
20일 상가정보연구소에 따르면 지난 17일 실시된 LH 단지내 상가의 입찰 결과 △하남미사 A14블록 8호 △하남미사 20블록 5호 △안성아양 B4블록 5호 △오산세교 B6블록 4호 등 신규 공급된 22호 상가가 모두 주인을 찾았다. 낙찰가 총액은 122억6760만7000원, 평균 낙찰가율은 184.75%를 기록했다.
낙찰된 22호 상가 중 10호의 낙찰가율이 200%를 넘어 다소 과열 양상을 띠었다. 안성아양 B4블록 한 상가는 예정 가격 2억5400만원보다 훨씬 높은 6억7287만원에 낙찰돼 공급 상가 중 최고 낙찰가율(277.48%)을 기록했다. 일반적으로 전문가들은 LH 단지내 상가 적정 낙찰가율을 120~130% 수준으로 보고 있다.
특히 LH단지 내 상가 입찰은 과거보다 법인 투자자 참여가 활발해지는 추세다. 이번 입찰에서도 상가 22호 중 13호를 법인이 가져갔다. 민영 아파트 상가에 비해 매입 가격이 저렴한 데다가 대형 택지지구에 들어서 공실률이 낮고 임대수익이 안정적인 것이 인기 비결로 꼽힌다. LH단지 내 상가의 연간 임대수익률은 낙찰가에 따라 달라지만 대략 5~10% 수준이다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 "단지내 상가는 고정 배후수요에 따른 안정적인 임차 수요 확보가 가능한 점이 매력"이라며 "비싸게 낙찰 받을 경우 임대수익률이 5% 미만으로 하락할 수 있음에 유의해야 한다"고 말했다.
[용환진 기자]