개발해제 사직2구역 한옥마을로

서울시장 직권으로 정비구역에서 해제된 사직2구역이 도시재생 사업을 통해 북촌한옥마을과 같은 개성 있는 한옥촌으로 거듭날 수 있을지 주목된다.
2일 서울시 관계자는 "과거 북촌의 한옥마을 조성 사례를 사직2구역에 적용할 수 있다"며 "주민들과 협의가 필요하지만 한옥마을 형태로 조성하는 것도 가능하다고 본다"고 말했다.
아직까지 개괄적 방향만 잡았을 뿐 구체적인 계획이 세워진 것은 아니지만 사직2구역의 지리적 이점과 아주 크지 않은 마을 규모 등을 감안하면 충분히 가능성이 있다는 게 서울시 생각이다.
지난달 30일 서울시보 고시에 따르면 사직2구역은 주민들이 아파트를 지어 주거환경을 정비하려 했던 곳이지만 옛 한양도성 터라는 이유로 재개발 구역에서 해제됐다. 사직2구역 전체 면적은 3만4268㎡에 달한다. 옆으로는 성곽, 뒤로는 인왕산을 끼고 있으면서 앞쪽으로는 경희궁과 서울역사박물관이 있다.
고시에 따라 새로운 주거시설이나 비주거 용도 건축물 신축이 제한된다. 기존 건물에 대한 보수나 수리는 가능하지만 증축도 3층 이상은 불가능하다. 사실상 개발이 막힌 셈이다. 그러나 한옥 건축물의 건축이나 수선은 가능하다. 한옥은 초기비용이 많이 들지만 부가가치가 높고 향후 집값 상승도 기대할 수 있다.
실제로 앞서 조성된 북촌한옥마을은 전통한옥이 많이 들어서면서 관광객이 모여드는 등 유동인구가 늘었고, 이에 따라 집값도 수직상승하는 효과를 봤다.
그러나 한옥 자체가 워낙 비용이 많이 드는 편이라 주민들이 이를 선택할지는 미지수다. 이 경우 외부에서 온 투자자 위주로 변질될 수 있다는 우려도 있다.
또 아직까지 그동안 개발을 추진해왔던 주민들에 대한 보상 등이 정리되지 않은 것도 문제다. 지난달 도시계획위원회에서 개발 해제가 결정되고, 고시를 통해 확정된 후 다음 절차는 주민들에 대한 보상이다.
사직2구역은 역사·문화 가치 보존을 이유로 시장 직권해제가 들어간 곳이라 조합의 보상 신청 절차에 따라 검증된 비용 100%를 서울시가 보전해줄 예정이다. 그러나 주민들이 아직까지도 서울시의 직권해제 결정에 반발하고 있어 보상 절차에 실제로 착수하기까지 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
서울시 관계자는 "사직2구역은 이제 막 개발지역에서 해제된 만큼 주민 보상 절차를 마무리한 후 기존 원주민들과 어떻게 하면 마을을 잘 재생할 수 있을지 논의하겠다"면서 "한옥마을 조성 등은 하나의 대안"이라고 설명했다.
[박인혜 기자 / 김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]