땅값 9년만에 최대폭 상승

재산세와 종합부동산세 등 부동산 보유세를 산정할 때 기준이 되는 전국 표준지 공시지가가 5% 가까이 상승하며 9년 만에 최고 상승률을 기록했다. 제주·부산·세종 등 개발 호재가 많은 지역이 상승을 주도했다. 가장 비싼 땅은 서울 명동에 위치한 화장품 매장 네이처리퍼블릭 용지가 14년째 차지했다.
국토교통부가 22일 발표한 전국 표준지 공시지가 정보에 따르면 올해 1월 1일 기준 전국 표준지 공시지가는 전년 대비 4.94% 올랐다. 이는 금융위기가 현실화하기 직전이던 2008년 초(9.64%) 이후 가장 높은 상승률이다. 표준지란 전국 공시 대상 토지 약 3230만필지 중 대표성 있는 50만필지를 추린 것이다.
수도권에선 서울이 5.46%로 가장 많이 올랐고 경기(3.38%), 인천(1.98%)은 오름폭이 작았다. 지역별로는 제주가 18.66% 오르며 전국에서 가장 가파르게 상승했고 부산(9.17%), 세종(7.14%)이 뒤를 이었다. 국토부 관계자는 "정부와 공공기관 지방 이전에 따른 기반시설 확충과 일부 지역의 활발한 개발사업이 표준지 공시지가 상승의 주원인"이라고 말했다.
전국에서 가장 비싼 표준지는 14년째 동일하게 서울 중구 명동8길에 위치한 네이처리퍼블릭 용지였다. 이 용지의 ㎡당 공시지가는 지난해 8310만원에서 올해 8600만원으로 3.49% 올랐다. 총면적(169.3㎡) 기준 공시지가는 145억5980만원에 달한다. 3.3㎡당 2억8380만원으로 서울시 웬만한 아파트의 10배가 넘는다. 표준지 공시지가 전국 상위 10곳은 명동 상권이 싹쓸이했다. 2위 우리은행을 제외한 나머지는 모두 화장품·의류 매장이었다.
　

시·군·구별 표준지 공시지가 상승률을 살펴보면 전국 평균(4.94%)보다 높게 나타난 곳이 118곳이었다. 하락 지역은 없었다. 상승률 최상위 지역은 서귀포시(18.81%)와 제주시(18.54%)였고 서울에서는 마포구가 12.91%로 상승세가 두드러졌다.
　토지 소유주들 세금 부담도 늘 전망이다. 특히 제주 부산 세종 등 상승폭이 큰 지역과 기본적으로 땅값이 비싼 서울의 보유세가 많이 오를 전망이다.
　국토교통부 자료를 토대로 매일경제신문과 우리은행 세무자문팀이 시뮬레이션한 결과, 서울 마포구 서교동에 위치한 236㎡ 토지 공시지가는 지난해 14억7028만원에서 올해 17억1258만2144원이 된다. 이에 따라 재산세 부담액은 489만5980원에서 574만4038원으로 17.32% 늘고 종합부동산세는 372만5875원에서 465만6315원으로 24.97% 늘어나게 된다. 세금 증가분은 20.62%다. 부산 해운대구 중동의 1046㎡ 토지는 공시지가가 지난해 39억8839만8000원이었는데 상승률 12.12%를 적용하면 44억7179만1838원이 된다. 재산세 부담액은 1370만9393원에서 1540만1271원으로 12.34% 증가하고 종합부동산세는 1339만5448원에서 1525만1681원으로 13.86% 증가한다. 전체 세금 부담은 13.14% 늘어나는 셈이다.
　공시지가 상승에 따라 서울시내 유명 랜드마크 건물들도 보유세가 오를 전망이다. 현대차그룹이 서울 강남구 삼성동 옛 한전 용지에 짓고 있는 글로벌비즈니스센터(GBC) 용지(7만9341.8㎡)의 경우 ㎡별 공시지가가 지난해 2830만원에서 올해 3420만원으로 20.85% 올랐다. 토지 전체의 가격은 지난해 2조2454억원에서 올해 2조7134억원으로 뛰었다. 현대차가 내야 할 보유세 역시 지난해 187억원에서 올해 220억원 이상으로 증가할 전망이다. 서울 송파구 신천동 제2롯데월드(8만7182.8㎡)의 경우 공시지가는 ㎡당 3960만원에서 4200만원으로 6.06% 올랐다. 이에 따라 보유세는 지난해 287억원에서 올해 300억원 이상으로 늘어날 전망이다.
　국토부는 23일부터 다음달 24일까지 표준지 공시지가 관련 이의신청을 받고 재조사 및 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 4월 14일 조정한 가격을 재공지할 예정이다. 또 표준지 공시지가를 토대로 전국 시·군·구청장은 5월 31일 개별공시지가를 공시할 예정이다.
[정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]