'11·3부동산 대책'이 발표된 지난해 연말 이후 하강 국면을 보이던 주택사업경기실사지수(HBSI·Housing Business Survey Index)전망치가 이달 들어 회복세를 보이고 있다. 주택산업연구원에 따르면 2월 HBSI는 64.6으로 1월(48.1)대비 16.5p상승했다. 지난 해 11월 대책이 발표된 바로 다음 12월 전국 HBSI는 43.9로 11월(73.2) 대비 급락한 바 있다.
HBSI 전망치는 공급자인 주택사업자들의 주택시장 경기 전망을 달 별로 수치화한 지수다. 주택산업연구원이 매달 마지막 주에 한국주택협회와 대한주택건설협회 소속된 500개 이상의 회원사를 대상으로 웹 기반(web-poll) 설문 조사를 실시해 발표한다. 지수가 낮을 수록 시장 전망은 부정적이다. 값이 85미만인 경우 시장 하강 국면에 접어들 것이라는 전망, 75미만은 하강2단계, 50미만은 하강 3단계, 25미만은 시장이 바닥을 칠 것이라는 전망을 의미한다.
김덕례 주택정책실장은 "주택시장에서는 12월과 1월이 본격적인 비수기라는 계절적 특성상 보통 2월 HBSI전망치는 1월에 비해 8p가량 상승하는 경향이 있다"며 "다만 올해의 경우 16p로 상승폭이 다소 큰 상황인데 지역별로 보면 사업 기대 편차가 두드러진다"고 분석했다.
전반적으로 2월 주택 시장은 '하강국면'이라는 전망이다. 2월 HBSI 전망치를 지역별로 보면 서울(80.0)과 제주(78.9), 부산(78.6), 세종(74.3), 광주(73.0), 울산(72.7)등이 높은 반면 충남(51.4)과 전북(54.8), 충북(55.9), 경북(59.5)은 상대적으로 더 부정적이다. 특히 광주는 1월(45.5) 대비 2월(70.3)의 상승폭이 가장 큰 지역인 반면 충청은 1월애 비해 3p가량 올랐지만 사업경기 전망은 여전히 부정적이다.
김 정책실장은 "최근 LH가 발표한 주요 공동주택용지 분양계획에
오히려 지난해 연말인 11~12월에 비해 올 초부터는 사정이 나아질 것이라는 기대가 부분적으로 있다"고 말했다.
[김인오 기자]
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