바닥 찍은 강남권 재건축…시세 하락분 절반 회복

↑ [사진자료=연합뉴스]

정부가 지난해 발표한 11·3 대책 이후 최대 1억∼2억원씩 가격이 떨어졌던 서울 강남권 재건축 아파트값이 급매물 소진과 함께 떨어진 시세의 절반 정도가 회복된 것으로 나타났다.
시장에서는 '재건축 시세가 바닥을 친 것 아니냐는'는 전망까지 나오고 있다.
15일 주택업계에 따르면 강남권 재건축 시장을 선도하는 주요 단지들의 시세가 올해 들어 5000만∼1억원가량 상승했다. 이들 아파트는 사업 추진 속도가 상대적으로 빨라 올해 말로 유예기간이 끝나는 재건축 초과이익환수의 적용을 받지 않을 확률이 높은 단지가 대분이다.
실제 서울 강남구 개포 주공1단지 36㎡는 지난해 말 8억4000만∼8억5000만원까지 떨어졌으나 최근 급매물이 팔리며 9억2000만원으로 7000만∼8000만원 상승했다. 지난 10월 고점대비 1억2000만~1억3000만원가량 떨어졌다가 다시 7000만원 이상 가격이 회복된 것이다.
같은 아파트 전용 42㎡는 최근 최저 9억4000만∼9억5000만원에 팔린 뒤 가격이 상승하면서 현재 10억원짜리 매물이 나오고 있다. 지난해 10월 10억6000만∼10억7000만원으로 최고점을 찍은 이후 대책 발표로 1억2000만원이 떨어졌다가 이달 들어 하락한 금액의 절반 정도인 5000만∼6000만원이 다시 오른 것이다.
매물로 나온 개포동 주공 아파트 급매물들은 거의 소진된 상태로 주변 공인중개사들 사이에서는 급매물 소진 후 가격이 다시 오르고 있어 이전 최고 시세까지 단기간 내 회복은 어렵겠지만 가격이 다시 하락하진 않을 것이란 의견이 많았다.
송파구 잠실 주공5단지도 올해 들어서만 6건의 급매물이 팔리면서 호가가 상승했다. 이 아파트 전용 112㎡는 지난해 최저 13억원에 거래됐다. 하지만 최근 5000만원 오른 13억5000만원에 팔린 뒤 현재 13억9000만∼14억원에 매물로 나오고 있다. 지난해 10월 최고 15억3500만원까지 거래된 것을 감안하면 대책 발표 후 최고 2억3000만원 떨어졌다가 현재 절반이 조금 못 되는 1억원 가량이 오른 것이다.
강동구 둔촌 주공 아파트도 지난 말부터 급매물이 팔리기 시작해 이달에만 10여건이 거래됐다. 둔촌 주공3단지 전용 102.5㎡의 경우 최근 거래가가 8억9000만원으로 지난달 최저가(8억6000만원) 대비 3000만원이 올랐다. 지난해 10월의 최고가는 9억1000만∼9억2000만원으로, 대책 발표 이후 5000만∼6000만원 하락했다가 다시 절반 수준인 3000만원이 회복된 것이다.
둔촌동의 한 공인중개사 사무소 대표는 "최근 가격이 오르자 매수세가 다소 주춤한 상태지만 한두 개씩은 거래가 되면서 가격도 강보합세가 유지되고 있다"며 "설 연휴가 지난 뒤부터 거래가 본격화될지 지켜보고 있다"고 말했다.
이에 비해 강남구 대치동 은마아파트, 강남구 압구정동 현대아파트 등 재건축 속도가 더디거나 사업 초기 단계의 아파트들은 고점대비 가격이 5000만∼1억원 이상 하락한 채 거래가 뜸하다. 이들 사업 초기 단지들은 개포나 잠실 등 가격 선도단지들의 움직임에 후행하는 경향이 있어 대체로 가격이 떨어지는 속도도, 회복도 늦다는 특징이 있다.
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