“자산가들, 부동산 임대수익률 연 5%대 희망…지역 강남 압도적 많아”

자산가 절반 정도는 수익형부동산을 통해 연 5%대의 임대수익률 기대하는 것으로 나타났다. 투자 지역은 서울 강남이 압도적으로 많았다.
KB국민은행은 부동산투자자문업 시행 1주년을 맞아 은행-증권 자산가 120명을 대상으로 ‘부동산시장 전망 및 선호도’ 설문조사 결과 이 같이 나왔다고 21일 밝혔다.
조사결과에 따르면 수익형부동산의 희망 임대수익률로 연 5%대를 응답한 자산가들이 전체의 51%로 가장 많았다. 그 다음으로 6%대 수익률(26%), 4%대 수익률(12%) 순이었다.
또 수익형부동산의 선호유형은 상가빌딩이 74%로 1위를 기록했다. 이는 자산가들의 상가빌딩 투자 쏠림현상이 반영된 것으로 풀이된다. 구분상가, 다세대-다가구주택, 오피스텔은 응답자의 6~7%로 상대적으로 저조했다.
수익형부동산 투자선호 지역은 응답자의 53%가 서울 강남권을 꼽았다. 서울 강북권(29%), 경기권(16%)이 그 뒤를 이었다. 강남권의 매물이 활발하게 거래되면서 상대적으로 임대수익이 높은 서울 강북권과 수도권으로 투자대상 지역이 확대되고 있음을 보여준다는 것이 국민은행측 설명이다.
수익형부동산 투자시기로는 2017년을 꼽은 응답자가 66%(상반기 29%, 하반기 37%)에 달했다. 그 다음으로 2018년(20%), 2020년(8%), 2019년(6%)으로 답했다.
국민은행 관계자는 “시중금리의 인상에도 안정적인 임대수익을 원하는 수요가 꾸준하다는 것을 말해준다”고 분석했다. 투자목적으로 시세차익과 임대수익을 겸하겠다는 응답이 56%로 가장 많았다.
내년 전국 주택가격에 대한 전망은 보합(49%)과 하락(48%)이 엇갈렸으며 상승은 3%에 그쳤다. 부동산시장에 대한 변수로 부동산 정책(35%)과 시중금리(33%)를 주목했으며, 입주물량과 정치상황은 각각 8%에 그쳤다.
이번 설문에 참여한 고객은 20일 서울 반포동 JW메리어트호텔에서 열린 ‘수익형부동산 투자전략 세미나’ 참석 고객 80명과 PB센터 및 영업점 고객 40명 등 총 120명이다.
이날 세미나에서 ‘부동산투자의 꽃! , 상가건물 투자사례 및 전략’을 주제로 첫 번째 강사로 나선 임채우 부동산전문위원은 “알짜 물건을 발굴하고 투자하는 것도 중요하지만, 투자 부동산을 어떻게 활용하느냐에 따라 해당 부동산의 가치가 달라질 수 있다”며 효율적인 운영 및 관리 전략의 필요성을 강조했다.
두 번째 강사로 나선 박원갑 부동산수석전문위원은 ‘수익형부동산 매물 진단’을 주제로 최근 수익형부동산시장의 흐름을 진단하고 투자 물건에 대한 가치 판단 방법을 설명했다.
국민은행은 지난해 말 부동산투자자문업을 등록한 이후 WM고객을 대상으로 부동산의 매입에서 개발, 보유, 관리, 처분까지 부동산 전 단계에 걸친 종합서비스를 실시하고 있다.
[디지털뉴스국 류영상 기자]