부담 적고 수익률 높은 소형 오피스텔로 ‘뭉칫돈’ 몰린다

중대형 주거형 오피스텔이 분양시장에서 각광 받고 있지만 투자수익률은 여전히 소형 오피스텔이 높은 것으로 나타났다.
1일 부동산114에 따르면, 올해 전국 오피스텔 연간 임대수익률은 5.47%로 나타났다. 지역별로는 제주(10.1%) 강원(8.82%) 대전(7.11%) 등이 높은 수익률을 보였다.
전용면적별 수익률을 살펴보면 전용 △20㎡이하(5.6%) △전용21~40㎡(5.7%) △전용 41~60㎡(5.5%) △전용 60~85㎡(5%) △전용 85㎡이상(4.3%)로 전용 21~40㎡의 소형 오피스텔의 임대수익률이 가장 높은 것으로 나타났다.
상황이 이렇다 보니 최근 분양시장에서 소형오피스텔의 인기는 두드러진다. 지난 10월 계약을 진행한 ‘안산그랑시티자이’는 전용 27~54㎡ 555실로 이루어진 단지로 계약 이틀만에 완판을 달성했다. 같은 달 계약을 진행한 전용 19㎡의 소형 오피스텔 ‘방배마에스트로 오피스텔’도 정당계약 하루만에 모두 팔렸다.
업계에서는 최근 1~2인 가구 증가로 소형 오피스텔에 대한 선호도가 많이 높아졌다는 분석이다. 여기에 최근 11.3 대책으로 아파트에 대한 투자수요가 급격히 위축되며 적은 자본으로 높은 수익률을 올릴 수 있는 소형 오피스텔로 투자수요가 몰려든 것으로 보고 있다.
이에 따라 소형 오피스텔 분양도 잇따르고 있다. 이노건설은 서귀포시 대정읍 제주국제 영어교육도시 O-5블록에 ‘이노에듀파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 3층 규모로 이뤄져 있으며 연면적 4180㎡의 근린생활시설 60실과 전용면적 25㎡ 소형 오피스텔 54실로 구성됐다. 제주도 최초의 스트리트 테라스몰을 완성하는 단지로 제주국제 영어교육도시 중심상업 부지에 위치하고 있다.
대우건설은 시흥시 대야동 일대에 ‘시흥 센트럴 푸르지오 오피스텔’을 분양할 예정이다. 지상 최고 49층 1개동 전용면적 23~49㎡ 총 250실로 이뤄져있다. 신한종합건설은 대구 수성구 두산동에서 ‘수성 헤센 더테라스’를 분양 중이다. 지하 5층~지상 29층 전용면적 26~54㎡ 총 614실 규모로 전 실에 테라스를 적용했다. 대구 지하철 3호선 황금역을 걸어서 갈 수 있다. 주민센터와 은행, 우체국을 비롯해 보건소, 대구한의대 한방병원 등이 가깝고 홈플러스와 하나로마트 등 대형마트 덕에 편리한 주거생활을 누릴 수 있다.
일성건설은 제주시 연동일대에 ‘제주 연동 일성트루엘 오피스텔’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 18층 전용면적 31~43㎡ 208실로 구성돼 있다. 단지 인근으로 주도청, 제주시청, 연동주민센터 등 관공서가 위치하며 제주공항, 제주시외터미널, 노형오거리, 일주서로 등 교통 접근성도 좋다.
[용환진 기자]