이지스운용, 소액으로 빌딩 살수있는 시대 본격화

소액 투자자가 서울 도심에 위치한 오피스 빌딩에 투자할 수 있는 길이 본격적으로 열렸다.
이지스자산운용은 21일 '이지스코어오피스 제107호 공모부동산펀드'를 출시한다.
회사 측은 "100만원 이상 투자하면 서울시 중구 퍼시픽타워(사진)에서 발생하는 임대수익과 매매차익을 나눠 가질 수 있는 상품"이라며 "한국거래소에 상장되기 때문에 만기 전에도 언제든 투자금액을 회수할 수 있는 장점이 있다"고 말했다.
퍼시픽타워에는 프랑스 샤넬, 영국 롤스로이스, 중국 화웨이 등 외국 기업과 SK네트웍스, 현대HDS 등 국내 기업이 다수 입주해 있다. 전체 면적의 약 46%에는 5년 이상 장기 계약을 맺은 임차인이 들어와 있으며 공실률은 0.8%에 불과하다. 도심에 위치한 대형 빌딩의 평균 공실률(7.8%)과 비교하면 10분의 1 수준이다.
지하 7층~지상 23층으로 전체 빌딩 면적은 5만9500.43㎡(약 1만8000평)다. 시청역과 서울역이 걸어서 5분 거리에 있으며 시청과 정부서울청사, 은행 밀집 지역과도 가깝다. 대체로 오피스 빌딩은 임대면적 231㎡(70평)당 한 대의 주차공간이 있지만 이 빌딩은 135㎡(41평)당 한 대의 주차공간을 확보하고 있어 주차난이 매우 심각한 도심에서 임대 경쟁력이 높은 편이다.
한국거래소, KB국민은행, 이지스자산운용에 따르면 최근 5년 동안 오피스 빌딩의 연평균 가격 상승률은 4.9%로 아파트(0.5%)나 주식(-0.1%)보다 훨씬 높았다. 더구나 이 같은 오피스 빌딩 가격 상승률은 임대료 수익을 감안하지 않은 수치다. 아파트는 그동안 전세 비중이 높았기 때문에 매매차익 외 수입을 기대하기 어려웠다. 주식도 배당률이 평균 1%대에 불과하기 때문에 수익은 대부분 매매차익에서 발생했다.
하지만 오피스 빌딩은 매매차익 이상으로 임대료 수익이 전체 투자수익에서 차지하는 비중이 크다. 유덕현 이지스자산운용 이사는 "빌딩 가격 상승률과 임대료 수익을 합치면 연평균 수익률이 10%가 넘는데 이 같은 고수익을 그동안 소수의 기관투자가만 향유해왔다"고 설명했다.
한국에서 공모 부동산 펀드는 최근에야 주목받고 있다. 지난 5월 판매된 티마크명동호텔 공모펀드, 8월에 판매된 미래에셋 미국 오피스 공모펀드에 이어 이달 21일부터 28일까지 공모청약을 진행하는 이지스코어오피스 제107호 공모부동산펀드가 올해 들어 세 번째로 판매되는 공모 부동산 펀드다.
이지스코어오피스 제107호펀드의 목표 배당수익률은 6.4%로 정해졌다. 투자원금의 6.4%가량을 매년 투자자에게 돌려주겠다는 목표를 세운 것이다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]