서울 입주 5년 이하 아파트 전세가면 16개구 노후 아파트 산다

↑ 송파구 잠실 5단지 상가 모습

서울 16개 구의 평균 매매가격이 입주 5년 이하의 새 아파트 전세가격보다 낮은 것으로 나타났다.
8일 부동산114에 따르면 서울지역 입주 5년 이하 아파트의 전세가격은 3.3㎡ 당 1791만원인데 비해 서울 평균 매매가격은 3.3㎡ 당 1886만원으로 큰 차이가 없는 것으로 나타났다. 특히 입주 후 10년이 초과된 아파트는 3.3㎡ 당 1811만 원으로 새 아파트 전세가격과의 차이가 20만원에 불과하다. 즉 600만원만 보태면 10년 된 30평형대 아파트를 살 수 있는 셈이다.
실제 노원구 중계동에 있는 ‘한화꿈에그린 the first’(2014년 입주) 전용 59㎡의 전세가격은 3억4000만원(13층)으로 인근 ‘삼성아파트’(1999년 입주) 전용 59㎡(17층)의 매매가격(2억8300만원) 보다 5700만원 비싸다. 서울 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리 15단지’(2014년 입주) 전용 84㎡의 전세가격은 4억원(5층)이지만, 강서구 가양동에서 1999년 입주한 ‘한보아파트’ 매매가격은 3억9000만원(5층)으로 되레 1000만원 낮았다.
구별 평균 매매가격을 비교해 보면 서울 25개 구 중 16개 구(▲중구 1775만원 ▲영등포구 1681만원 ▲종로구 1642만원 ▲동작구 1642만원 ▲강서구 1474만원 ▲서대문구 1410만원 ▲동대문구 1344만원 ▲은평 1330만원 ▲성북 1329만원 ▲관악 1328만원 ▲구로 1246만원 ▲노원 1230만원 ▲강북 1167만원 ▲중랑 1144만원 ▲금천 1090만원 ▲도봉 1087만원)의 매매가격은 새 아파트 전세가격 보다 낮았다.
과거에는 재건축 기대감으로 노후아파트 매매가격이 높게 나타났지만, 5층 이하 저밀도 아파트 대부분이 재건축 된 이후 사업성을 이유로 재건축 추진이 지지부진한 10층 이상 중층아파트 가격에 감가상각(재화의 사용기간에 따른 할인요인)이 반영됐기 때문으로 풀이된다.
주택업계는 당분간 서울시내 아파트 전세가격이 높게 유지될 것으로 내다봤다. 사상 최저수준의 금리가 장기화되고, 물건 품귀로 전세 구하기가 어려운 데다 감가상각 요인까지 아파트의 매매가격에 반영돼 갈수록 투자매력이 떨어지기 때문이다. 또한 국내·외 경제 상황의 불확실성으로 예측이 불가능한 주택시장의 상황도 전세 선호현장에 기름을 끼얹고 있다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]