강남3구 입주 가뭄 2017년 절정…새 아파트 품귀?

2017년 아파트 입주가 쏠리며 공급대란이 전망됐던 가운데 오히려 서울 강남 3구는 입주 가뭄이 절정에 달한다는 분석이 나왔다. 재건축 추진도 속도가 붙으면서 이주 수요가 늘면 공급이 더 부족할 수도 있다는 지적이다.
10일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 입주 물량은 12개 단지, 총 6477가구(오피스텔 제외)이다. 작년과 비슷한 수준이라고 하나 2013년, 2014년 1만가구 안팎과 비교하면 급감한 것이다.
문제는 2017년 총 6개 단지 1687가구가 입주예정이라는 것이다. 907가구 규모 서초푸르지오써밋 덕분에 서초구(1023가구)는 그나마 괜찮지만 강남구(353가구)와 송파구(311가구)는 새 아파트가 줄어든다.
2018년에 1만3000여가구 입주로 공급난이 해소될 수 있다지만 이것도 가락시영을 재건축한 송파헬리오시티(9510가구) 덕분이라 강남구 입주는 416가구에 불과하다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “강남 3구는 가격이 높지만 학군과 편의시설 등 이유로 실거주와 잠재 투자 수요가 많다”며 “공급이 적기 때문에 일시적인 가격 하락은 있어도 시세 회복이 빠르고 상승폭도 큰 편이니 연내 입주 단지나 분양단지에 관심 가져볼 만하다”고 말했다.
강남3구에서는 강남구 세곡동 강남보금자리에 짓는 강남 효성해링턴 코트(199가구)가 4월에 입주한다. 전용면적 92~129㎡의 테라스하우스다.
강남구 역삼동 개나리6차 아파트를 재건축한 역삼자이(408가구)도 6월 입주 예정이다. 전용면적 59~114㎡에 도성초교, 진선여중고 등 학군이 좋다.
서초구 반포동 한신1차를 재건축한 반포아크로리버파크 1612가구는 8월께 입주한다. 전용면적 59~234㎡이고 올해 강남권 입주 물량 가운데 가장 큰 규모의 한강변 아파트이다. 반포초, 계성초, 신반포중, 세화고, 세화여중고 등 학군이 좋고 9호선 신반포역, 3호선과 7호선, 9호선 환승역인 고속터미널역을 이용할 수 있다.
송파구 장지동 위례신도시 C1-2블록 위례아이파크2차도 5월 입주한다. 전용면적 90~115㎡며 위례신도시 트랜짓몰 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
강남권 분양은 올해도 줄잇는다. 강남구 개포동 개포주공2단지를 재건축해 전용면적 49~182㎡, 총 1957가구를 짓는 래미안 블레스티지가 3월에 분양한다. 396가구가 일반분양분이다. 학군이 좋고 단지 옆 개포공원과 대모산이 가까워 쾌적하다. 삼성서울병원, 강남세브란스병원도 쉽게 이용할 수 있다.
서초구 잠원동 한신5차 아파트를 재건축해 전용면적 59~84㎡, 총 595가구를 짓는 아크로리버뷰가 5월경 분양한다.
강남구 일원동 일원현대 아파트를 재건축해 전용면적 49~168㎡, 총 850가구를 짓는 래미안 루체하임도 5월 335가구를 일반분양한다. 대청역과 삼성서울병원이 가깝다.
SRT 수서역이 개통되면 지방 방면 교통환경도 개선된다.
[이한나 기자]