전세난 여파로 서울 주택 `준전세` 거래 급증

저금리로 인한 전세난이 심화되면서 주택 임대차 시장에 준전세 거래가 급증하고 있다. 준전세는 보증금이 월세의 240배를 초과하는 형태로 월세는 적고 보증금이 많은 경우다.
지난달 서울지역 주택 전월세 거래가 작년 1월에 비해 감소한 가운데서도 준전세 거래량은 전년 동월대비 40% 이상 증가한 것으로 나타났다.
1일 부동산114와 서울시가 운영하는 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 30일 기준 서울의 주택(아파트, 단독·다가구, 다세대·연립 전체)의 월세 거래량은 총 1만3567건으로 지난해 1월 1만2652건보다 7.2% 증가했다.
지난달 전체 전·월세 거래량이 2만9858건으로 작년 1월(3만2605건)에 비해 8.4% 줄어든 가운데 전세가 1만6291건으로 작년 동월(1만9953건)에 비해 18.8%나 감소한 것과 달리 월세 거래량은 늘어난 것이다.
특히 준전세 거래량의 증가폭이 크다.
보증금이 1년치 월세보다 낮은 순수 월세(1205건)와 월세·준전세 사이의 준월세(8710건) 거래량이 각각 작년 대비 4%, 1.2% 줄어든 것과 비교해 준전세는 3천652건으로 작년 1월(2583건) 대비 41.4%가 증가했다.
일평균 거래량을 보면 격차가 더 확연하다. 지난해 1월 준전세가 하루 83건 거래된데 비해 올해는 122건으로 46.1%가 늘었다.
준월세 거래량도 올해 1월 일평균 290건으로 작년 동월대비 2.1% 늘었지만 준전세 만큼의 증가세는 아니다.
월세는 하루 40.2건으로 지난해(40.8건)보다 0.8% 감소했다.
준전세 거래량이 이처럼 급증한 것은 저금리가 장기화하면서 집주인들이 2년 계약이 끝난 뒤 전세금 인상분만큼을 월세로 돌려 내놓는 경우가 많기 때문으로 보인다.
지역별로는 서울지역 25개구 가운데 동대문구를 제외한 24개구에서 준전세 거래가 증가했다.
전체 월세주택중 준전세 비중이 가장 높은 곳은 강남구로 지난달 전체 월세 거래량 1264건중 41.1%(519건)가 준전세로 거래됐다. 강남구는 월세비중이 상대적으로 높은 ‘강남 3구’ 가운데서도 유일하게 월세 거래량이 전세(1천203건) 거래량보다 많다.
강남 다음으로 송파구(450건) 39.7%, 양천구(184건) 39.1%, 서초구(296건) 36.9%, 강동구(206건) 30.1% 등의 순으로 월세대비 준전세 비중이 높았다.
전문가들은 앞으로 저금리와 전세난이 지속되면서 준전세 형태가 더욱 늘어날 것으로 예상했다.
특히 1일부터 시행된 주택담보대출 원리금 상환 부담과 금리 인상 등으로 주택 구매 심리가 위축되면서 전세 부족에 따른 월세 거래 증가가 이어질 전망이다.
[디지털뉴스국]