[MK 분양뉴스] 3박자 갖춘 김포한강신도시 ‘한강블루’상가 공급

신우R&D건설이 경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지C6-2)에 ‘한강블루’ 상가를 분양한다. 대지면적 2037㎡ 연면적 1만5901.86㎡ 으로 지하 2층~지상 9층 규모에 104개 점포로 이루어진다.
이 상가는 1층은 커피전문점, 편의점, 부동산 등 2층은 패밀리레스토랑, 음식점, 헤어샵 등, 3층~4층은 각종 병.의원, 비만크리닉 등이다. 5~6층은 어학원, 입시학원, 미술/음악학원, 등, 7~9층은 보험사무소, 산후조리원, 휘트니스센터, 대형 패밀리레스토랑, 뷔페 등이 입정할 예정이다.
김포시는 한강신도시 개발로 입주민이 꾸준히 증가하면서 최근 5년간 약 40%의 인구증가율을 나타냈다. 또한, 김포시 주 소비연령 통계에 따르면 김포시 30~40대 비중이 전체 인구의 45%를 차지한다.
특히, 수익형부동산 중 상업시설의 투자가 유리할 것으로 전망된다. 장기동의 상업비율은 1.8%로 상업시설이 매우 희소하다. 인근 지역 구래동 4.7% 운양동 5.2%의 비율에 비해 상당히 낮은편이다.
인구증가 속도에 비해 이러한 상업시설이 현저히 부족한 데다가 개발호재로 인한 기대감 상승으로 현재 인근 상가의 실 거래가는 3.3㎡당 5000만원에 이른다. 대단지 아파트들의 입주가 마무리되고, 업무시설과 관공서 등이 들어서면 인기는 더욱 높아질 것으로 전망한다.
2017년 1~8월 GS센트럴자이와 대림e편한세상의 입주가 예정되어 있으며, 삼성래미안, 휴먼시아 등 2만5000여 세대의 배후수요가 있다. 사업지 주변으로 롯데마트 등 대형마트가 입점예정이며, 인근에 중앙공원이 위치해 있다. 종합병원, 지식산업센터, 오피스텔 등이 들어올 예정이다.
해당 상가의 배후지가 넓은 것은 투자수요가 몰릴 수 있는 강점이 된다. 기존 직접배후세대와 향후 교통망의 확충으로 늘어나는 인구까지 더해지면, 상권이 활성화 되어 공실위험부담이 줄어들고, 투자가치가 상승할 수 있기 때문이다.
특히, 9호선 장기역이 ‘한강블루’ 상가와 도보 10분 거리에 있어 교통호재로 크게 작용한다. 김포 한강신도시와 서울지하철은 잇는 연장선으로 타 지역 인구가 대거 유입될 수 있을 것으로 보인다.
또한, 수변상가 초입 대로변에 위치하여 일산, 마곡, 검단, 강화 등 인근 지역과 25분 이내 거리로 이동이 용이하다. 뿐만 아니라, 김포한강로, 48번 국도, 서울외곽순환도로 등의 편리한 교통입지로 중심상업지의 접근성이 좋아 이용객들 유입이 수월할 것으로 예상된다.
‘한강블루’상가는 수변상가 중 최대규모로 지어진다. 대부분 2~3층 저층으로만 조성되는데 비해 5개 필지 포함 해당 상가만이 업종 제한 없이 고층으로 지어질 수 있다.
또한, 전용률이 약 56%로 높고, 주차공간이 약 96대로 구성되어 대형업종이 거의 없는 장기동 상권을 두고 입점경쟁이 활기를 띌 것으로 예상된다.
해당 상가의 진입로를 따라 ‘라베니체’가 들어서는 것도 유입인구증가에 대한 기대로 작용한다. ‘라베니체’는 최근 트랜드를 반영한 스트리트형 복합상업시설로 쇼핑·문화·여가 등 각종 편의를 자유롭게 누릴 수 있는 한국판 베니스이다.
분양가는 1층 기준 3.3㎡당 2200~2800만원선으로 2층~9층도 인근시세보다 저렴하다. 자금관리는 코리아신탁이 맡았다. 상가홍보관(031-989-6966)은 해당부지 인근 신한프라자 4층에 위치해 있다. 2016년 11월 준공예정이다.
[MK 부동산센터][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]