교통∙분양가∙세제혜택 고루 갖춘 `주안 제이타워` 주목

지식산업센터는 상가, 오피스텔 등 다른 수익형 부동산과 비교해 저렴한 분양가와 각종 세금감면 등 세제혜택이 풍부해 초기 자본 부담이 비교적 낮다는 장점을 가지고 있다.
때문에 지식산업센터를 분양 받거나 입주하려는 수요자들은 세제 혜택을 꼼꼼하게 살펴 본다면 수월한 창업과 경영이 가능하다.
실제로 광양종합건설이 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에서 분양중인 주안제이타워는 국가산업단지 내 입지로 과밀억제권역 취득세 중과 배제뿐만 아니라 지식산업센터 입주로 인한 취득세 및 재산세 감면 가능하다.
주안제이타워는 지방특례제한법 제58조 2에 따라 벤처기업 인증시에는 취득세 75% 재산세 50%가 감면되며 직접사용 분양시에는 취득세 50%, 재산세 37.5%감소 효과를 누릴 수 있다. 때문에 이전으로 인한 세금부담이 최소화되어 중소기업인들에게 최적의 선택이 될 것으로 보인다
또한 주안제이타워는 신규 공급 지식산업센터 대비 경쟁력 있는 분양가로 입주기업의 비즈니스 부담을 최소화 시킨다. 주안제이타워의 분양가는 3.3㎡당 약 370만원부터로 수도권 최저가 수준이며, 발코니 서비스 면적 감안 시 체감 분양가는 더 낮다.
특히 구로가산디지털단지 초기 지식산업센터는 3.3㎡당 400만원대 분양가로 공급되었으나, 이들의 현 시세는 700만원대까지 올라 있다. 이를 고려한다면 제2의 구로가산디지털단지를 꿈꾸는 주안국가산업단지에 위치한 ‘주안 제이타워’ 역시 높은 수준의 가치 향상이 기대된다.
분양관계자는 “지식산업센터의 다양한 세제혜택을 잘 활용한다면 초기 투자비용 부담을 낮출 수 있어 신규 사업가들에게는 좋은 기회가 될 수 있기 때문에 특별히 더 풍부한 혜택을 누릴 수 있는 국가산업단지 내 지식산업센터를 눈 여겨 볼 필요가 있다“고 말했다.
광양종합건설이 인천 주안동 주안국가산업단지에서 분양하는 '주안 제이타워는 최고 12층 단일 동 연면적 약 4만여㎡로 1층에는 근린생활시설 23개호실이 마련되어 있으며, 2~10층은 공장시설, 11~12층은 업무지원시설로 구성되어 있는 복합 산업시설이다.
지식산업센터가 들어서는 주안국가산업단지는 기존에 조성되어 있던 주안공단을 도시형 혁신산업단지로 탈바꿈하는 것을 목표로 구조고도화 사업을 추진 중이다. 사업이 완료되면 인천을 대표하는 첨단산업단지로 자리매김 할 것으로 보여 '주안 제이타워'의 미래가치는 더욱 상승할 것으로 보인다.
'주안 제이타워'는 1호선 주안역을 도보 10분내에 이용할 수 있는 역세권 지식산업센터로, 2016년 개통예정인 인천지하철 2호선 인천제이밸리역도 도보 10분 거리로 이용할 수 있어 역세권 수혜가 기대된다.
또한 경인고속도로 가좌IC와 도화IC가 인근에 위치하여 서울 접근성이 뛰어나 지식산업센터로써의 최적의 입지조건을 가지고 있다.
특화된 설계도 주목할 만 하다. '주안 제이타워'는 10층까지 '드라이브 인 시스템'을 적용하여 작업차량의 호실 접근성을 높였으며, 2~9층 공장 전 호실은 직접 공장 내로 출입할 수 있도록 설계하였다. 또한, 1층 대형 화물용 엘레베이터 앞에서 바로 하역작업이 가능하도록 0.9m 높이의 하역데크가 설치된다.
지식산업센터의 층고는 5.1~6m로 지게차를 이용한 하역작업에 불편함이 없도록 하였으며, 1Ton/㎡의 하중을 견딜 수 있게 계획되었다. 또한 법정대비 약 250%에 이르는 주차공간을 완비하여 편의성을 더했다.
전 호실에는 서비스 발코니를 제공하며, 헬스장과 소회의실을 완비하여 지식산업센터 내 종사자들에게 최상의 근무환경을 제공한다.
'주안 제이타워'의 분양홍보관은 인천광역시 서구 백범로 884 1층에 위치하며. 입주는 2017년 4월 예정이다. 032-567-4545
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