내년 주택시장 핵심 키워드 ‘베이비부머와 에코부머’ 움직임

#. 50대 후반 A씨는 최근 살고 있던 강남 아파트를 아들 부부에게 넘겼다. 대신 아들 내외가 분양받은 경기 용인 아파트로 이사가기로 마음먹었다. A씨는 서울로 출퇴근하느라 고생하는 아들부부 짐을 덜어주고, 나중에 손녀가 크면 좋은 학교에 보내려면 강남 집을 넘겨주는 게 답이라고 생각하고 있다.
내년 국내 주택시장은 A씨 같은 베이비부머(1955~1963년생)와 이들의 자녀인 에코세대(1979~1997년생)의 이합집산에 따라 움직일 전망이다. 은퇴한 부모와 경제활동이 활발한 자식세대가 집을 합치거나 나누고, 때로는 바꾸는 등 집을 매개로 다양한 주거형태를 선보이고 있어서다.
9일 피데스개발은 한국갤럽과 공동으로 조사한 ‘2016~2017년 주거공간 7대 트렌드’를 발표했다. 여기에는 ▲베이비부머·에코세대의 이합집산 ▲‘1인당 33㎡’ 주거공간 핏(fit) 사이징 ▲월세 주택시장 본격화 ▲스테이케이션(Staycation) 공간 인기 ▲사물인터넷(IoT) 주택 증가 ▲아파텔 등 비(非) 아파트 확대 ▲외국인 식구 출현이 꼽혔다.
행정자치부에 따르면 올해 8월 기준 베이비부머는 735만명, 에코세대는 1347만명에 달한다. 합하면 전체 인구의 40%에 육박하는 숫자다. 고도성장 시대를 보낸 베이비부머들은 은퇴후 평균 5억원(서울 기준)짜리 주택 한 채를 갖고 있을 만큼 자산을 쌓았다. 반면 자녀인 에코부머는 부모와 달리 자기 능력만으로는 집을 구입하기 힘들어졌다. 맞벌이가 일반화된 만큼 육아문제도 골칫거리다. 이에 따라 피데스개발은 50대 부모와 30대 자녀부부가 큰 집 하나로 이사해 함께 살거나 손자·손녀 양육을 조부모가 책임지느라 두 집이 같은 아파트나 한 동네에 거주하는 현상이 가속화될 것으로 내다봤다. 자녀 세대를 위해 도심과 가깝고 비싼 부모집과 경기 신도시의 저렴한 자녀집을 맞바꾸는 사례도 예상된다.
김희정 피데스개발 R&D센터 연구소장은 “결혼 후에도 경제적으로나 생활 측면에서 완전히 독립하기 어렵다 보니 자녀세대인 에코부머의 필요에 따라 베이비부머의 주거형태가 결정되는 경향이 강해질 것”이라고 설명했다.
올해 분양시장을 휩쓴 중소형 주택 열풍은 1명 당 33㎡(10평)짜리 공간만 있으면 만족하는 ‘주거공간 핏(fit) 사이징’ 트렌드로 진화할 전망이다. 현재 국내 전체 가구 중 1~3인 가구 비중이 75%에 달하는 것을 감안하면 최대 30평을 넘지 않는 주택이 대세가 되는 것이다. 예전보다 면적이 줄어든 만큼 앞으로 집은 의식주를 해결하는 기본적인 역할만 하게 된다. 대신 운동은 인근 헬스클럽, 수납은 아파트 동별 계절창고, 손님맞이는 단지에서 공동으로 운영하는 게스트하우스에서 해결하는 식이다.
‘월세 전성시대’는 더 빨라진다. 지난달 기준 전체 전·월세 거래 가운데 월세 비중이 40%를 넘은 가운데 기업형 임대주택인 뉴스테이가 올해 본격 시동을 걸었고, 은퇴 후 안정적인 수입을 원하는 베이비부머 세대도 월세 위주의 임대시장에 속속 발을 딛고 있어서다.
월세시장 확대는 에어비엔비 등 글로벌 숙박 서비스를 이용하는 ‘외국인 식구’ 출현으로 이어진다. 한류와 의료관광차 한국에 들리는 외국인 투숙객을 위해 집안 빈 방을 단기 월세나 홈스테이용 임대상품으로 내놓는 집주인들이 늘면서 이제는 외국인과 함께 한 집에 사는 모습이 어색하지 않을 전망이다.
집이나 집 근처에서 최소한의 비용으로 여가를 즐기는 ‘스테이케이션(stay+vacation)’도 확산된다. 주5일제 정착으로 여가시간은 늘었지만 쓸 수 있는 비용은 줄어든데 따른 고육책이다. 굳이 큰 돈을 쓰지 않고 구경만 해도 가족끼리 재미있게 시간을 보낼 수 있는 대형 쇼핑몰 인근 아파트나 산책로와 헬스클럽 등 입주민을 위한 운동시설을 갖춘 대단지 선호도가 높아질 것으로 예상된다.
이밖에 스마트폰으로 조명부터 난방, 가전기기까지 집안 곳곳을 제어할 수 있는 사물인터넷(IoT) 주택은 사용자의 취향에 맞춘 요리 레시피를 알려주거나 피부 상태에 맞는 화장품을 추천하는 ‘맞춤형’ 주택으로 진화한다. 4베이(bay) 등 아파트와 거의 똑같은 평형을 선보이는 ‘아파텔(주거형 오피스텔)’, 테라스와 마당을 갖춘 단독주택이나 연립·다세대, 임대수익과 거주공간을 한번에 누릴 수 있는 저층 상가주택 등 아파트 외 주거시설도 ‘틈새상품’으로 인기를 누릴 전망이다.
김승배 피데스개발 대표는 “주거 트렌드가 바뀌는데 맞춰 내년에는 더욱 새로운 주거상품이 탄생할 것으로 보인다”고 말했다.
[김태성 기자]