평택 송탄역 ‘힐탑 더 테라스’ 미친 임대수요로 수익 안정성 높인다

서울과 수도권 중 개발호재지가 몰려있는 평택으로 투자자들의 매수관심이 지속되고 있다. 개발호재에 대한 기대감으로 내부뿐만 아니라 외부 투자자들의 평택 부동산 투자수요가 크게 늘어나고 있는 것.
평택시에는 내년 수서역발 KTX 노선이 개통되며, 주한미군 기지도 이전하고 삼성•고덕 산업단지 등이 조성된다. 이 같은 개발 기대감으로 수요는 물론 투자 매입욕구가 평택시로 꾸준히 증가세를 보이고 있다.
특히 송탄역은 KTX신평택역(현 지제역)과는 불과 두 정거장 거리로 주목 받는 곳이다. 지하철1호선 지제역 바로 옆에 공사 중인 KTX신평택역(가칭)이 내년 6월에 개통되면 수서에서 평택까지 20여 분 밖에 걸리지 않게 된다. 경부선과 1번 국도를 통해 오산, 평택 등 광역적으로 교통접근성이 뛰어나다.
교통환경이 빠르게 개선되면서 힐탑더테라스 오피스텔 인근 지역으로 공급물량도 늘고 있다.
신장동 주변 준주거 상품의 경우 화신노블레스V, 힐탑포레스트, 송탄클래시아, 힐사이드, 힐스타 등의 도시형생활주택과 오피스텔이 있으며, 3.3㎡당 평균분양가 1,421~2,920만원으로 비교적 높은 가격으로 형성돼 있다. 이에 반해 힐탑 더 테라스는1,021~1,153만원대의 경쟁력 있는 가격에원룸형 상품으로 전 세대 테라스를 갖춘 고품격 주거 공간으로 그 투자가치를 더하고 있다.
여기에 주한 미군기지 재배치에 따른 오산, 평택부지 이전계획도 부동산시장의 열기를 높인다. 미군기지 이전계획에 따라 약 5,000여명의 공군이 송탄으로 추가 이전하였으나 현재 기지 내 숙소건립을 위한 부지와 주차장시설이 부족하다.
평택 미 공군기지 약9,000여명(군속포함)이 주둔 중이나 숙소여건이 열악한 실정이다. 2~3인 1실(막사)을 사용하거나 노후화된 주택이 많아 공급이 부족한 데다 비상소집, 보안, 안전, 집주인과의 마찰 등으로 미군 주택관리국의 일괄관리가 힘든 상황으로 미군 수요가 증가하고 있다는 게 현지 부동산업계의 설명이다.
이달 힐탑 더 테라스 오피스텔이 공급됨에 따라 평택시 신장동에 위치한 오산 미공군기지(k-55) 조성으로 미군 영외거주 수요를 충족할 수 있을 것으로 보인다.
또한 올해 5월 착공식을 치룬 삼성전자의 산업단지개발이 본격화 괘도에 올라섬에 따라 평택 송탄역부동산시장이 바빠졌다. 송탄역상권이 배후지역으로 수용할 수 있는 범위에는 주변 약 35만명의 이상의 임대수요가 포함돼 있어서다.
고덕국제신도시 13만 5천명, 삼성전자 임대수요자 95,000명, 평택 LG산업단지 확장에 따른 임대수요자 50,000명, K-55미 공군 기지 수요 미군 17,000명과 관계자 44,000명 정도로 배후수요만 약 35만명 정도로 추산된다.
30만평 규모의 진위2산단은 2015년 일부 가동을 시작해 총 8,000명 정도가 종사하고 있으며, 기존LG전자 16만평 4만평 확장 공사중인 LG디지털파크 산업단지에는 2014년부터 가동을 시작해 1,500명이 종사하고 있다.
전 세대 테라스하우스로 들어설 ‘힐탑 더 테라스’오피스텔은 평택 송탄역 부근에 전용면적 20.49㎡~ 30.74㎡의 총479실로 조성된다. 단지는 경기도 평택시 신장동 274-187외 5필지에 위치하며, 지하1층~지상1층은 피트니스클럽을 비롯한 수영장, 계절창고등을 갖춘 생활편의시설로, 지상2층~지상14층은 경쟁력 있는 원룸형에 전 세대 테라스를 갖춘 오피스텔로 건설된다.
평택 송탄역세권에 조성될 힐탑 더 테라스의 시행은 ㈜송탄관관호텔의 시행법인인 (주)미래로건설이, 시공은 ㈜힐탑건설, 자금관리는 아시아신탁이 담당한다.
저금리로 수익형 부동산시장의 옥석가리기가 중요한 시점에 높은 신뢰로 투자자들에게 좋은 반응을 얻어낼 것으로 기대된다.
모델하우스는 지하철9호선 신논현역 1번 출구에 오픈 했다.
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