모두가 안된다던 송도…사람·기업·돈에 춤춘다

↑ 송도국제도시

인천 연수구 송도동에 위치한 송도센트럴파크역. 4번출구에서 ‘커넬워크’로 이어지는 길에 형성된 상가에는 ‘불금’을 즐기려는 젊은이들로 북적거렸다. 송도 국제도시에 자리한 대형 수변상가 커넬워크 인근 먹자골목 호프집에서 일하는 A씨(41)는 “송도캠퍼스 대학생, 직장인 가족들 뿐 아니라 관광객도 몰리면서 주말 저녁엔 빈 자리를 찾기가 힘들 정도”라고 말했다.
송도가 다시 살아나고 있다. 지난해 중반까지만 해도 대형투자 계획들이 줄줄이 무산되고 미분양이 속출하며 ‘유령도시’로 전락하는가 싶었지만 1년반만에 ‘천지개벽’이 이뤄지고 있다. 국토교통부에 따르면 송도 미분양 아파트는 지난 9월 134가구로 작년말(959가구)보다 86%나 급감했다. KB부동산동향에 따르면 송도동의 3.3㎡당 평균매매가는 1264만원으로 1년새 100만원 가량 올랐다. 프리미엄은 커녕 뒷걸음질치던 집값이 112㎡ 기준으로 3400만원 뛰었다.
국제학교가 자리를 잡고 국제기구·기업 입주가 늘면서 변화 속도는 더 빨라졌다. 채드윅송도국제학교 입학처장인 솔로몬 디아스 박사는 지난주 브라질 국적 입학생을 처음 맞은데 이어 거의 매일 외국인 학부모들 입학상담 일정이 잡혀 있어 분주한 나날을 보내고 있었다. 이 학교가 문을 연 2010년만 해도 외국인 학생은 10%가 채안됐지만 지금은 재학생 1070명 가운데 30%가 외국인이다. 한국인 입학 가능 정원은 거의 찼다. 디아스 박사는 “송도 국제기구나 삼성바이오에서 일할 외국인 전문인력들이 많이 찾아온다”며 “학교를 둘러보고 나면 채용 계약서에 100% 사인한다고 들었다”고 말했다.
송도 부활을 뒷받침하는 힘은 역시 ‘기업’이다. 그동안 바이오, 정보기술(IT), 회의·관광·전시 종합기획(MICE) 산업을 중심으로 35개 기업이 이 곳에 둥지를 튼 데 이어 기존 기업들은 추가로 공장을 증설할 채비를 하고 있다. 이에 글로벌 기업들도 입주 문의를 하고 있다. 가장 눈에 띄는 것은 삼성바이오로직스·삼성바이오에피스 등 삼성 계열사들이다. 삼성그룹은 오는 2020년 바이오 부문에서 1조8000억원 매출을 올리겠다는 청사진의 핵심 기지를 송도에 두고 사업에 박차를 가하고 있다.
일자리가 생기자 송도 인구는 지난해 8만6002명에서 올해 9만2987명으로 1년새 13.2% 늘었다. 부동산114에 따르면 송도2동 거주민들의 추정 평균 연소득은 4267만원으로 국내 대표 부촌인 서울 강남 삼성1동(4220만원), 청담동(4064만원)보다 높다. 주머니가 두둑해진 소비자들을 잡으려고 현대아울렛·롯데쇼핑센터·신세계복합쇼핑몰과 코스트코 이랜드 등 내노라하는 유통 공룡들이 가세해 ‘유통대전’의 전운마저 감돌고 있다.
송도는 현재 1단계 기반조성을 넘어 2단계 생활편의·업무시설 건립 계획까지 마무리 단계다. 녹색기후기금(GCF)과 세계은행 한국사무소 등 10곳이 넘는 국제기구와 해외 명문대가 속속 들어선 데 이어 지난달 프레지던츠컵 국제골프대회가 열리며 전세계에 이름을 알렸다. 김석태 게일인터내셔널 투자유치실장은 “송도는 공항과 가깝고 인천신항만도 만들어져 바닷길도 더 넓어지는 등 국제도시로서의 입지적 장점이 크다”며 “기업 입주가 늘고 학교·상업시설 등 주거여건이 개선돼 인구도 계속 늘며 투자 바람이 거세다”고 전했다.
[박합수 명예기자(KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장) / 김인오 기자]