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↑ 사진은 세종시 2생활권 모습[사진 = 조성신 기자] |
3일 부동산114에 따르면 지난해 세종시 신규 아파트 입주물량은 전년대비 318% 증가한 1만4387가구에 달했다. 세종시 순 전입건수도 2014년 1만5051건으로 전년대비 247% 증가했다.
일각에서는 세종시의 ‘빨대효과’에 대한 우려를 제기하고 있다. 특히 충청권의 인구유출 피해가 컸다.
세종 정부청사 출범 이후부터 올해 8월까지 세종시로 유입되는 인구의 전출지를 분석한 결과 충청지역(대전·충북·충남)이 전체 유입인구의 50%에 육박했다. 충청권에서는 대전광역시가 4만4476명으로 전체 유입인구의 26%를 차지했다. 이어 충남 11%, 충북 10% 순으로 인구가 빠져나갔다.
세종시의 빨대효과에 가장 큰 타격을 받은 지역은 세종시와 근거리에 위치한 도시들이 대부분이다.
세종시 인접도시들의 총 전출인구 대비 세종시 전입비율을 보면 전입인구 비율이 가장 높은 도시는 충남 공주시로 전체 전출인구 중 14%가 세종시로 유입됐다. 이어 대전 유성구 10%, 대전 서구 4%, 충북 청주시 3%, 충남 천안시 1% 순으로 뒤를 쫓앗다.
◆ 대규모 물량공급에 따른 일시적 전세가 폭락이 빨대효과 부추겨
세종시 부동산시장은 2014년 대규모 물량이 한꺼번에 입주를 진행하고, 이전기관 종사자 수요의 유입이 마무리 단계에 돌입하여 전세가격이 큰 폭으로 하락하는 공급물량 초과현상이 나타났다.
실제 세종시 인접지역 아파트 전세가격을 비교해보면 세종시 아파트 전세가격은 3.3㎡ 당 400만원에 비해 대전 유성구 559만원, 대전 서구 523만원, 청주
주택업계는 이같은 전셋가 하락이 ‘빨대효과’에 기름을 부었다고 분석하고, 세종시에 2017년까지 2만가구 이상의 신규아파트 공급이 추가로 예정돼 저렴한 전세매물을 찾아 이주하는 인근지역 주민들의 유입은 더욱 증가할 것으로 전망했다.
[매경닷컴 조성신 기자]
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