인구 유입 ‘블랙홀’ 세종시…충청권 피해 가장 커

↑ 사진은 세종시 2생활권 모습[사진 = 조성신 기자]

세종시의 인구유입이 가파르게 증가하고 있는 것으로 나타났다.
3일 부동산114에 따르면 지난해 세종시 신규 아파트 입주물량은 전년대비 318% 증가한 1만4387가구에 달했다. 세종시 순 전입건수도 2014년 1만5051건으로 전년대비 247% 증가했다.
일각에서는 세종시의 ‘빨대효과’에 대한 우려를 제기하고 있다. 특히 충청권의 인구유출 피해가 컸다.
세종 정부청사 출범 이후부터 올해 8월까지 세종시로 유입되는 인구의 전출지를 분석한 결과 충청지역(대전·충북·충남)이 전체 유입인구의 50%에 육박했다. 충청권에서는 대전광역시가 4만4476명으로 전체 유입인구의 26%를 차지했다. 이어 충남 11%, 충북 10% 순으로 인구가 빠져나갔다.
세종시의 빨대효과에 가장 큰 타격을 받은 지역은 세종시와 근거리에 위치한 도시들이 대부분이다.
세종시 인접도시들의 총 전출인구 대비 세종시 전입비율을 보면 전입인구 비율이 가장 높은 도시는 충남 공주시로 전체 전출인구 중 14%가 세종시로 유입됐다. 이어 대전 유성구 10%, 대전 서구 4%, 충북 청주시 3%, 충남 천안시 1% 순으로 뒤를 쫓앗다.
◆ 대규모 물량공급에 따른 일시적 전세가 폭락이 빨대효과 부추겨
세종시 부동산시장은 2014년 대규모 물량이 한꺼번에 입주를 진행하고, 이전기관 종사자 수요의 유입이 마무리 단계에 돌입하여 전세가격이 큰 폭으로 하락하는 공급물량 초과현상이 나타났다.
실제 세종시 인접지역 아파트 전세가격을 비교해보면 세종시 아파트 전세가격은 3.3㎡ 당 400만원에 비해 대전 유성구 559만원, 대전 서구 523만원, 청주시 474만원으로 큰 차이를 보였다.
주택업계는 이같은 전셋가 하락이 ‘빨대효과’에 기름을 부었다고 분석하고, 세종시에 2017년까지 2만가구 이상의 신규아파트 공급이 추가로 예정돼 저렴한 전세매물을 찾아 이주하는 인근지역 주민들의 유입은 더욱 증가할 것으로 전망했다.
[매경닷컴 조성신 기자]