[권강수의 분양현장 탐방] 광교신도시 ‘장안프라임’ 오피스텔

코리아신탁이 시행하고 ㈜장안이 시공하는 주거용 오피스텔 ‘장안프라임’이 경기도 수원시 영통구 이의동 1256번지 광교신도시에 분양 예정 중에 있다.
‘장안프라임’ 오피스텔은 연면적 5,523.60㎡, 전용면적 44㎡~59㎡, 지하 2층~지상 10층, 59㎡ 4타입 36실, 44㎡ 9실, 43㎡ 9실 등 총 54실 규모이다.
광교역에 최초로 3베이(Bay)구조가 적용된 3룸 평면으로 설계되어 아파트에 가깝다. 또한 특화된 공간 설계와 풀퍼니시드 시스템을 갖추고 있어 임대와 주거에 편리성을 더했다.
관리비 절감을 위해 다양한 최첨단 설비도 적용됐다. 에너지 효율을 위해 보통 오피스텔에서는 흔히 적용되지 않는 22mm 복층유리(2중창)와 거실에는 안정성 강화를 위해 일면 접합 강화유리로 마감한다. 전 세대에 LED전구(화장실 제외)와 대기전력 차단 콘센트를 사용해 전기료를 최소화했다.
또한 지역 열병합을 이용한 열교환방식의 냉·난방시설을 설비했고, 광교신도시 내 주거용 오피스텔 중 최초로 홈네트워크시스템을 구축했다. 모바일앱을 이용해 외부에서도 제어가 가능하다.
견본주택은 수원시 영통구 이의동 1275-10 경기대 후문 앞에 11월 초 오픈 예정이다. 준공은 2016년 8월이다.

▲상권분석
현장은 경기대학교와, 신분당선 광교역 바로 앞에 위치해 있고 광교 테크노밸리와 가깝다. 아주대, 삼성디지털시티, 법조타운 등에서도 유입이 가능하에 안정적인 임대수익이 예상된다.
▲교통환경
2016년 2월 개통 예정인 신분당선 광교역(경기대역)이 5분거리에 위치해 있어 30분이면 강남역까지 접근이 가능하다. 서울과 수도권남부를 이어주는 광역버스를 이용할 수 있다.
또한 용인~서울 고속화도로, 영동고속도로, 경부고속도로, 북수원~상현IC 간 도로, 상현IC~하동 간 도로, 흥덕~하동 간 도로, 동수원~성북IC 간 도로와도 인접해 서울과의 접근성이 뛰어나다.
▲교육환경 및 생활환경
광교초⋅중학교, 수원외고, 경기대, 아주대가 있어 학군이 좋다. 수원 광교 박물관, 수원역사박물관, 지도 박물관 등을 상시 관람할 수 있다.
현장 인근에 이마트, 롯데마트, 롯데아웃렛, 아브뉴프랑, 롯데시네마, 호수공원, 광교산, 성죽공원 등이 인접해 있다
▲개발호재 및 투자가치
경기도청 광교 신청사, 수원고등법원, 수원고등검찰청, 수원가정법원 등이 있어 행정, 주거, 상업, 문화, 휴식 등 통합 공간을 갖추고 있다.
▲권강수 이사 총평
저금리(1.5%) 기조와 대출규제 완화에 대한 효과가 지속되면서 오피스텔, 상가와 같은 월세위주의 수익형부동산 시장도 거래가 늘었고 특히 역세권이나, 기업, 대학교 등이 입주해 있거나 예정인 곳이 임대나 실 거주 면에서 유리하다. 수도권에서는 마곡, 판교, 동탄, 문정 등이 대표적이다.
수익률 면에서도 서울보다는 경기지역이 유리하기 때문에 이동하는 투자 수요도 많다.
현장도 광교신도시 역세권에 임차수요에 유리한 조건으로 투자성이 높다. 바로 앞에 경기대학교, 광교역, 테크노밸리가 있어 관련 종사자, 학생 임차인들로부터 광교신도시 내에서도 관심이 높은 입지이고 광교카페거리로 인해 상권도 계속해서 활성화되고 있다. 단순한 주거기능만 담당하는 베드타운이 아닌 외부에서 유입될 수 있는 콘텐츠를 갖고 있는 점이 광교신도시의 특색이다.
현장 오피스텔이 경쟁력이 있는 이유는 1~2인 가구가 계속 증가하는 장기적인 측면과 비교적 소액으로 역세권 투자가 가능한 상품이라는 점이다. 또한 안전하면서 은행보다 높은 수익을 얻을 수 있기 때문일 것이다.
[자문: 권강수 한국창업부동산정보원 이사]
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