서초역세권에 복합스트리트형 상가

↑ 지하철 2호선 서초역세권에 들어서는 `서초 힐스테이트 서리풀` 상가 조감도. [사진 제공 = 엠스퀘어피에프브이]

대법원과 대검찰청이 있는 서초 법조타운 인근에 이 지역 최초로 '오피스+아파트+상가'가 결합된 복합 스트리트형 상가가 들어선다. 지하철 2호선 서초역에서 150m 거리로 걸어서 1분이면 닿는 초역세권 입지에 주변 오피스 근무자까지 합해 많게는 하루 8만여 명에 달하는 유동인구를 배후수요로 두는 '알짜' 상가로 입소문을 타고 있다.
서초동 1501-1 일대에 현대엔지니어링이 짓고 엠스퀘어피에프브이가 분양하는 '서초 힐스테이트 서리풀' 상가가 그 주인공이다. 지난해 11월 분양해 평균 24.3대1로 1순위에 청약자를 다 채워 현재 완판된 '힐스테이트 서리풀' 아파트 단지 내 상가다. 총 연면적 14만7896㎡에 지하 7층~지상 22층 규모로 아파트와 상가, 업무시설이 함께 들어서는데 이 중 상가는 연면적 5600㎡, 44실로 구성됐다.
풍부한 유동인구가 가장 큰 장점이다. 서초역을 오가는 인구만 하루에 2만2000여 명에 달하는데, 서초역 인근에 처음으로 들어오는 대규모 상가인 만큼 이 중 상당수의 발길을 끌어올 수 있을 전망이다. 법조타운 근무자와 인근 삼양화학, 추후 들어설 단지 내 오피스 시설까지 합하면 배후수요는 더 늘어난다. 특히 사업지 바로 옆 사랑의교회에는 매 주말이면 무려 5만명의 신도가 몰린다. 일반적으로 오피스 주변 상가가 주말에는 텅텅 비는 공동화 현상이 나타나는 것과 달리 일주일 내내 수요가 끊이지 않을 것이라는 의미다.

더 많은 소비자를 모으기 위해 스트리트형으로 들어서는 것도 주목된다. 지상 1층 진입로에서부터 총 120m 길이에 상가가 늘어서 있어 외부 노출이 쉽다. 같은 스트리트형으로 설계해 '대박'을 친 판교와 광교신도시 아브뉴프랑을 벤치마킹했다. 지하 1층에는 롯데마트가 4만2800㎡ 크기로 입점한다. 2018년에는 테헤란로와 사당로를 잇는 장재터널이 용지 인근에 개통한다. 주차공간도 1446대 규모로 넉넉하게 갖췄다.
단지 서쪽 16만6500㎡ 크기인 옛 정보사령부 용지에는 향후 공원과 미술관 등이 함께 들어서는 복합문화시설이 생길 예정이다. 3300㎡ 규모 시민누리공간이 상가 서쪽에 조성되면 여의도공원 2배 크기인 서리풀공원과 연결돼 대규모 녹지공간을 형성하게 된다. 덕분에 2017년 오픈과 동시에 자연과 문화, 쇼핑을 함께 즐길 수 있는 새로운 여가 공간으로 각광받을 전망이다.
분양가는 3.3㎡당 2000만~6000만원 선. 같은 면적당 1억원을 훌쩍 넘는 강남 역세권과 비교하면 상당히 저렴하다. 그만큼 서초 상권이 아직 강남역보다는 활성화되지 않았다는 방증이기도 하다. 하지만 교통 여건 개선과 정보사령부 용지 개발 등의 호재를 감안하면 성장 가능성이 높다는 게 회사 측 설명이다. 분양 관계자는 "상가 예상 수익률은 연 4%대"고 "서초권 최초의 대규모 스트리트형 상가인 만큼 투자가치가 충분하다"고 말했다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]