호재 많은 경남‧부산 수익형부동산 주목

↑ ‘엠스테이 호텔 창원’ 투시도

경남‧부산 등 경남권이 올 하반기에도 부동산 시장을 주도할 것으로 예상되는 가운데, 경남권에 공급되는 수익형부동산 상품에 대한 관심도 높아지고 있다.
경남권은 높은 소득수준과 이어지는 개발호재 등을 바탕으로 경기 침체에도 유독 활기를 띠어왔다. 특히, 경남권 경제를 이끌어가는 창원과 거제, 그리고 부산 등에서 공급된 단지들은 수요자들에게 유독 높은 인기를 끌었다.
실제로 올 상반기 경상남도 주택 분양실적은 1만9,817가구로 전년 동기(1만525가구)보다 88.3% 늘어 전국 평균을 크게 상회했으며, 부산의 경우 올 상반기 평균 청약 경쟁률이 무려 61.3대 1에 달하는 등 경남권 부동산 시장은 전국에서 가장 뜨거운 지역으로 꼽히고 있다.
최근에는 저금리 시대를 맞아 수익형부동산에 대한 관심도 높아지고 있는데, 부동산 시장은 물론 각종 호재가 이어지고 있는 경남권 수익형부동산은 수요가 풍부한 만큼 높고 안정적인 수익이 예상돼 기대감이 높다.
▲ 호재 이어지는 경남권… 호텔, 오피스텔, 상가 등 알짜단지 주목할 만
경남권의 대표적인 산업도시인 창원시는 각종 호재가 이어지고 있어 높은 수익률이 예상되는 지역이다.
LG전자, 현대, 두산, 효성, GM대우 등이 들어서 있는 창원국가산업단지는 오는 2023년 까지 8,529억 원이 투입돼 2023년 까지 생산액이 현재 56조 원에서 150조 원으로 늘어나고, 고용 인원은 10만4,000 명에서 13만 명으로 증가할 것으로 전망되며, 부산‧진해 경제자유구역에 위치한 진해구 제덕동 26만150㎡ 부지에는 3조5000억 원이 투입돼 호텔, 컨벤션센터, 골프장, 카지노 등을 갖춘 글로벌테마파크가 2018년 까지 들어서 약 10만여 명의 고용창출효과가 기대된다.
또한, 2018년까지 7천억 원을 투입해 126만㎡ 규모로 짓는 ‘마산로봇랜드’ 사업도 홍준표 경남도지사의 사업 재검토 조건 제시로 청신호가 켜졌다.
경남 창원시에서는 상남동에 공급되는 ‘엠스테이 호텔 창원’ 이 주목할 만하다 ‘엠스테이 호텔 창원’ 호텔은 운영사는 물론, 시행사․시공사의 브랜드파워까지 갖춰 경남권에서도 가장 주목되는 수익형부동산 상품이다. 이 호텔은 엠스테이 브랜드로 제주, 기흥, 나주 등에 이어 네 번째로 공급되는 사업으로, 시행사는 신탁사인 ‘무궁화신탁’, 위탁사는 다수의 호텔 개발 경험을 보유한 ‘SK D&D’가, 국내 도급순위 21위(2015년 기준) 건설사인 ‘태영건설’이 시공을 맡아 사업안정성도 뛰어나다.
사업지인 창원시 상남동 일대에는 창원시청과 경남도청, 교육청, 조달청 등 공공기관을 비롯해 KBS창원방송총국, KT, 삼성생명, 미래에셋 등 업무시설이 밀집돼 있으며, 단지 남서측에 위치한 창원국가산업단지를 비롯해 진해국가산단, 마산자유무역지역, 부산·진해경제자유구역 등 비즈니스 수요가 풍부하다. 게다가 창원시가 우수한 인프라를 바탕으로 축구와 야구, 농구 등 스포츠단․선수단의 전지훈련지로 인기를 끌고 있어 높은 객실가동률과 수익률이 기대된다.
경남 거제시에서는 사업비 약 1조5,000억 원을 들여 거제시 사등면 사곡만 일원에 공유수면과 배후단지를 포함해 527만㎡ 규모로 2020년까지 조성하는 ‘거제 해양플랜트 국가산업단지’ 사업이 진행 중이며, 해금강, 몽돌해수욕장, 외도, 바람의 언덕 등 다양한 관광자원으로 매년 관광객이 큰 폭으로 증가하고 있는 추세다.
거제시 일운면에는 중앙건설이 지하 2층～지상 20층, 전용면적 55∼115㎡ 총 186실 규모의 ‘라마다 호텔 거제’를 공급한다. 인근에 대우조선해양, 삼성중공업의 외국인 선주사와 기술자들을 위한 숙소 수요도 많은 편이며, 내년 일운터널이 개통될 예정으로 옥포 및 아주동 시내까지 이동이 수월하다. 호텔 진입도로 등 인근 도로도 4차선으로 확장될 예정이다.
‘김해관광유통단지’ 3단계 사업이 예정돼 있는 김해시에서는 아파트와 오피스텔로 구성된 ‘부원역 그린코아 더센텀’이 공급된다. 단지는 경남 김해시 부원동 일대에 지하 5층～지상 39층 2개동 규모 아파트 390가구 및 오피스텔 86실로 지어진다. 2층 상가와 김해경전철 부원역이 연결되어 빠르게 경전철을 탈 수 있고, 단지 바로 앞에 위치한 롯데마트, 아이스퀘어몰 등을 지상을 거치지 않고 이용할 수 있다.
부산의 경우, 부산항 북항재개발, 동부산관광단지, 국제산업물류단지, 부산혁신도시 등 대형 개발사업이 진척되면서 생활인프라가 빠르게 개선되고 있다.
부산 장안지구에 힐탑건설이 공급하는 ‘힐탑 프리미엄 아울렛’은 연면적 1만3474.88㎡ 2개동, 지하 4층～지상 4층 규모의 복합 아울렛몰로 점포당 면적은 12～ 581m²이다. 단지 인근에는 정관, 장안, 일광, 양산신도시가 위치해 배후수요가 풍부한 편이다.
경성리츠는 부산 사하구에 ‘괴정역 스마트W 2차’를 공급한다. 지하 3층∼지상 17층, 3개 동으로 아파트 123가구와 오피스텔 59실 등 총 182가구로 구성된다. 부산 지하철 1호선 괴정역에 인접해 있고, 대티터널, 남항대교 등을 이용하기 편리하다.