수도권 새 철길 따라 부동산시장도 움직인다...태전아이파크, 성복역 롯데캐슬 눈길

수도권 각 지역에 성남~여주간 복선전철, 신분당선 등 철도가 개통을 앞두고 있거나 계획되어 있는 주변 부동산 시장도 덩달아 들썩이고 있다.
전철 역사가 들어서게 되면 대중교통 이용이 용이해질 뿐만 아니라 주변에 생활편의시설이나 기반시설 등도 함께 갖춰지는 경우가 많아 프리미엄이 형성되기도 한다. 실제, 내년 신분당선 연장선의 개통이 다가오면서 용인 수지구와 수원 영통구, 광주시 등에 수요가 몰리면서 아파트가격도 상승세를 띄고 있다.
부동산114에 따르면 김포도시철도 교통호재를 품고 있는 김포시 아파트가격이 지난 해보다 7.9%오른 것으로 확인됐다. 또, 신분당선 개통을 앞두고 있는 용인시 수지구와 수원시 영통구의 아파트가격은 각각 4.7%, 4.3% 올랐다. 성남~여주간 복선전철과 성남~장호원간 자동차전용도로의 수혜가 예상되는 광주시는 3.5% 올랐다.

김포시와 용인시 수지구는 단기간 내에 아파트 가격이 급등하면서 가격상승세가 다소 주춤해질 것으로 예상된다. 반면, 광주시 역동과 태전동 일대는 상승세가 내년까지도 계속 이어질 가능성이 크다.
◆ 전철 개통 수혜예상지역 분양물량
성남~여주간 복선전철 최대수혜지역으로 손꼽히는 광주 태전지구에서 현대산업개발이 ‘태전아이파크’를 분양 중이다. 이 아파트는 태전4지구 3블록에 위치하며 지하 2층~지상 25층, 7개 동640가구 규모로 건립된다. 전용면적은 선호도 높은 59㎡(70가구), 84㎡(570가구)로 구성된다.
태전 아이파크는 2016년 개통 예정인 판교에서 여주를 잇는 복선전철 광주역을 이용할 수 있다. 복선전철을 이용하면 판교역까지 3정거장이면 닿을 수 있으며, 분당선 이매역까지는 2정거장이다. 신분당선을 함께 이용하면 강남역까지 7정거장이면 도달 가능하다.
또, 지난 4월 성남~장호원간 자동차전용도로 광주 구간 부분 개통으로 단지 앞 태전교차로를 통해 판교까지 자가용 이용 시 10분대 접근이 가능하다. 중부고속도로 경기광주나들목과 경부고속도로 판교나들목, 분당~수서간 도시고속화도로 성남나들목 등도 인접해 있어 서울뿐만 아니라 수도권 각지로 이동이 쉬워졌다.
'태전아이파크'는 태전지구 내에서도 교육시설과 편의시설의 이용이 편리한 입지로 평가 받고 있다. 단지 바로 위쪽으로 초등학교가 맞붙어 있고, 어린이 공원이 들어설 예정에 있어 교육환경이 뛰어나다. 반경 1km 내에 태전초, 광남중, 광남고 등이 위치해 있어 주변 교육시설도 풍부하다. 단지 남측은 태전지구 중심상업지역으로, 해당 지역 내 예정되어 있는 대형 쇼핑타운이 단지와 바로 인접해 있어 원스톱 쇼핑이 가능하다.
태전 아이파크는 바로 옆에 위치한 힐스테이트 태전보다 분양가가 3000만원 가량 저렴해 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 3.3㎡당 분양가는 용인시 수지구 전세가격 수준보다 저렴한 1000만원대로 책정됐다.
롯데건설은 신분당 연장선의 직접적인 수혜가 예상되는 용인 수지구 성복동에 분양을 앞두고 있다. 이 아파트는 용인 수지구 성복지구 특별계획구역 복합단지에 들어선다. 전용면적은 84㎡, 99㎡로 구성되며 2356가구가 공급된다. 내년 2월 개통예정인 지하철 신분당선 성복역과 바로 연결된다. 지하철이 개통되면 강남까지 30분대면 이동할 수 있다. 부동산업계는 이 아파트의 분양가가 3.3㎡당 1600만~1700만원 수준에 달할 것으로 보고 있다.
반도건설은 김포한강신도시에 짓는 '한강신도시 반도유보라 5차'를 분양한다. 이 아파트의 전용면적별로는 96~104㎡로 구성되며 총 480가구가 공급된다. 김포 한강신도시 반도유보라 5차는 2018년 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역(예정)과 복합환승센터 역세권에 위치하고 있다. 김포한강신도시는 강남접근성은 다소 떨어지나 인천과 부천, 일산신도시, 상암DMC 등으로 이동하기는 수월하다.
한편, 태전아이파크는 계약금 1000만원 정액제로 계약이 진행 중이다. 현재 원활한 상담을 위하여 지정 담당제를 운영하고 있으며 모델하우스 방문 시 사전 전화 예약이 권장된다. 031- 797-3222
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