[알짜건축] 철근량까지 계산해내는 건축주

건축주의 유형에도 여러 가지가 있다. 무관심형, 출퇴근형, 현장감독형, 무조건형, 질문형 등이 있다.
계약 이후 준공 때까지 현장도 와보지 않고 믿고 맡기는 무관심형, 매일 출퇴근도장 찍듯 아침이나 저녁 중 일에 방해 받지 않게 보고 가는 출퇴근형, 공사하고 있는 현장을 둘러보며 이것저것 물어보고 지적하는 현장감독형, 자신과 맺은 계약대로 무조건 맞춰달라고 하는 무조건형, 관심이 많아서 이것저것 끊임없이 물어보는 질문형이 있고, 건축설계를 의뢰하기도 전에 자신의 집에 대한 생각을 다 정리한 치밀형, 건물을 설계할 때 생각을 수십 번을 수정하는 번뇌형, 건물이 지어지는 중에 수많은 자료수집을 통해 공사를 수정시키는 탐구형, 준공 후 생기는 하자를 세세하게 지적하는 사후협상형 등이 있다.
이렇게 굳이 나눈 것은 현장감독형이자 무조건형이면서 치밀형인 경기도의 어느 현장 사례가 주는 교훈 때문이다.

건축주는 전원주택 붐이 조성되는 무렵에 한적한 곳에 전원주택을 짓고 싶어하는 평범한 대기업 은퇴자였다. 생각이 잘 정리되어 있었기 때문에 계획안과 시공사가 순탄하게 정해지고 공사가 시작됐다.
당연히 무난하게 잘 진행될 것만 같았는데, 현장에 나가 있던 건축주로부터 연락이 왔다. 현장소장이 철근량을 속이는 것 같다는 것이었다. 당황스럽기도 하지만 계략적으로나마 물량을 산정해서 알려 드렸다.
여러차례 마찰이 생겨서 첫 현장소장은 교체되었지만 다음 현장소장도 오래가지는 못했다. 전원주택을 짓기 위해 시작된 현장은 3년이 되어서야 준공할 수 있었다. 준공 즈음에는 건축주가 직접 정화조 준공필증을 받으러 다니기까지 했다.
현장을 지휘해야할 현장소장이 지금까지 지내온 경험으로 현장을 운영하다보니 꼼꼼한 건축주를 만나면 어쩔 줄 몰라하는 광경을 종종 보게 된다. 현장소장이 잘 모르는 것도 있지만 앞뒤 정확한 것을 요구하는 건축주와의 마찰로 생기는 현상이다. 그러나 6개월을 예정하고 착공한 건물이 3년이나 걸리고 보면 건축주에게도 손해는 마찬가지인 노릇이다.
모든 것을 고려하고 각 분야의 전문가들을 총집합해서 건물 하나를 완공하게 되는 대규모공사 또는 관급공사를 하는 현장소장과 달리 급하게 선택된 현장소장이 공사를 잘 지휘하는 것은 불가능에 가깝다.
건축주들도 이같은 현실을 감안할 필요가 있다. 사람의 눈을 속이는 것을 보고만 있으라는 이야기가 아니다. 현장소장의 관행에 유연하게 대처할 수 있는 자본과 심적 여유가 뒷받침된다면 이처럼 건축주가 속을 끓이는 일은 피할 수 있지 않을까 생각된다.
[라임건축 김법구 대표][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]