송파 첫 통합재건축…잠실 미성·크로바

↑ 크로바아파트와 통합 재건축 조합을 세우기로 합의한 미성아파트 전경. <매경DB>

서울 송파구 신천동 미성아파트와 크로바아파트가 하나로 묶여 대단지로 재건축된다. 이익 배분 등을 둘러싸고 주민 간 의견이 엇갈려 단독과 통합 재건축 사이에서 갈팡질팡하다 통합 개발하기로 최종 결론을 내렸다. 2009년 재건축 사업을 추진한 지 6년 만이다. 송파구 통합 재건축 단지 첫 사례다.
27일 부동산업계에 따르면 미성 재건축조합과 크로바 추진위는 최근 통합 재건축을 추진하기로 합의하고 통합 조합 설립을 위한 동의서 거두기에 나섰다. 미성은 전체 주민의 85%, 크로바는 80% 이상이 동의서를 제출했다. 서로 다른 두 단지가 통합 재건축을 하려면 통합 조합을 새로 만들어야 하며 토지 등 소유자 전체 중 4분의 3과 동별 3분의 2가 동의해야 한다. 현재 미성 조합과 크로바 추진위는 각 단지에 있는 상가도 함께 재건축하기 위해 협의 중이다.
추석 전까지 상가 조합원을 대상으로 동의서를 걷고 오는 10월 통합 조합 설립을 위한 주민 총회를 개최할 예정이다. 늦어도 연내 송파구청으로부터 통합 재건축조합 승인이 날 것으로 보인다.

두 단지가 통합 재건축되면 2000가구에 육박하는 대단지로 탈바꿈하게 된다. 특히 단지별로 구분하지 않고 새 아파트를 배정하고 환급·분담금도 산출하는 '완전 통합 방식'을 추진할 계획이다. 개포동 개포주공 6·7단지와 반포동 신반포 3·23차, 경남 등 통합 재건축 단지처럼 아파트별로 대지 지분이 다르고 조합원 간 이해관계가 복잡한 탓에 큰 틀에서 하나의 단지로 재건축하되 기존 단지별로 아파트를 배정하고 환급·분담금을 책정하는 '독립채산제 통합 방식'과는 다르다. 김규식 미성 조합장은 "미성과 크로바는 용적률이 150% 초반대로 비슷하고 재건축 사업 속도도 큰 차이가 나지 않는다"며 "재건축 단지 규모가 조금 더 확대되는 개념이어서 완전 통합 방식이 가능하다"고 설명했다.
두 단지는 통합 재건축이 이득이라는 평이 우세하다. 아파트명은 서로 달라도 같은 토지에 있어 각자 재건축을 추진할 경우 토지 분할이 선행돼야 하는 등 추가 작업이 필요하고 그만큼 사업이 지체될 수 있다. 크로바는 120가구 미니 단지여서 미성과 합치면 시공사 선정에 유리하고 대단지 프리미엄을 기대할 수 있다. 미성 역시 크로바와 통합하면 사선제한 등 제약 조건이 사라져 건물을 높게 올리고 가구 수를 더 늘릴 수 있는 여지가 생긴다.
미성과 크로바의 통합 재건축이 급물살을 타면서 잠실 일대는 재건축 2막이 올랐다. 2008년 전후로 재건축을 완료한 엘스, 파크리오, 리센츠 등에 이어 잠실주공 5단지, 진주, 장미 1~3차 등 1만309가구가 사업에 속도를 내고 있어서다. 진주아파트는 지난달 구청으로부터 조합 설립 승인을 받았고 잠실주공 5단지도 새 조합장 선거를 준비 중이다.
투자는 신중히 해야 한다. 잠실 일대 아파트 값은 올해 초보다 2000만~5000만원 이상 뛰었다. 재건축 인허가 문제 등으로 사업 기간이 길어질 수도 있다. 임성환 알리안츠생명 WM센터 차장은 "가락시영 일반분양 등에 대한 기대감이 커지면서 재건축 아파트 값이 초강세인 만큼 지금은 투자보다는 실수요자 위주의 접근이 필요하다"고 말했다.
[임영신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]