김포 라베니체 마치 에비뉴 수변상가 '김포시명소' 계약폭주

- 수익형부동산 상가최초 모델하우스 김포한강신도시 마련 4,5차 동시오픈

●김포 한강신도시 인근 프라자상가 대비 평균 분양가 낮아 모델하우스 인산인해 진풍경

●김포 한강신도시 중심에 카누와 곤돌라가 떠다니는 이색적 풍경

●중앙선상무대 중앙 분수광장으로 화려한 볼거리, 먹을거리, 즐길거리 집객효과 극대화

●수로변 입체회랑/테라스(유럽풍건축양식)설계 경관조명으로 인근상가와 차별성

●김포 2020도시기본계획 최종 승인 인구 50만명 자족도시 계획 현실화 인구증가 전국 1위

한국은행이 기준금리를 1.5%로 결정하며 사상초유의 '초저금리 시대'가 열렸다. 이는 올해 예상 물가상승률 1.9%에도 못 미치는 수준으로 이자소득세율 15.4%를 고려하면 실질금리는 0%대까지 내려갈 수 있다. 상황이 이렇다 보니 중·장년층들의 은퇴 설계 및 재테크 전략에 대한 고민이 깊어질 수밖에 없는 가운데 위례, 마곡, 김포 등 신도시나 택지지구 수익형 부동산 상가, 오피스텔, 오피스가 주목 받고 있다. 9.1부동산대책에 따른 택지지구 공급의 희소성에 대규모 개발이 완료되면 인구가 대거 유입돼 임대수요 확보가 용이하기 때문이다.

◆ 대한민국은 지금 스트리트형 상가 전성시대

인천 송도에 자리잡은 '송도 커넬워크'. 스트리트형으로 구성된 상가 내부로 들어서면 중앙수로를 중심으로 양쪽에 상가들이 늘어서 있다. 총 길이 800m의 중앙수로와 분수 등으로 이국적인 풍경을 연출해 송도 주민뿐만 아니라 타 지역에서도 많이 찾는 명소로 자리잡았다. 입점한 가게들도 패션 브랜드부터 커피숍, 레스토랑 등이 자리잡고 있어 평일에도 손님이 끊이지 않는 모습이다.

경기 판교의 '아브뉴프랑'과 서울 합정역에 위치한 '메세나폴리스'도 스트리트형 구조를 바탕으로 지역명소로 자리잡았다. 이 처럼 최근 조성되는 상가들 중 스트리트형 구조를 갖춘 상가들이 주목을 받으면서 분양하는 상가들에도 스트리트형 구조가 늘고 있다.

과거에는 입지와 규모에만 초점을 맞춰 소비자를 유혹하던 박스형 쇼핑몰이 지고 쇼핑동선이 편리하고 문화와 휴식공간이 아우러져 일정한 테마를 갖춘 스트리트형 상가가 각광받고 있다는 것이다. 서울 가로수길이나 분당 정자동 카페거리처럼 일정한 테마를 갖추고 조성된다는 점도 주목을 받는 한 원인으로 꼽힌다.

또한 최근에는 수익형부동산에도 ‘물’ 트렌드가 적용되고 있다. 전통적으로 강을 내려다 보는 등 강을 끼고 있는 아파트 집값이 ‘물’조망권 덕에 강세를 보였으나 최근에는 수익형부동산의 대표 상품인 상가와 오피스텔에도 적용되고 있다. 특히 상가의 경우 유럽풍 이색적인 분위기를 찾는 젊은 세대가 늘어나고, 사람들의 입소문과 페이스북 스마트폰등 소셜네트워크 서비스 (SNS) 를 통해 자연스레 홍보가 되면서 모객효과를 누리고 있다.

◆ 이탈리아의 베니스를 모티브로 왕복 1.7KM 수로 양옆으로 보행자 동선 국내최대규모

이탈리아의 베니스를 모티브로 조성 중인 김포 라베니체 마치 에비뉴는 왕복 1.7km의 수로를 따라 폭 15m, 길이 850m, 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 매머드급 상업시설로, 지난해 10월 1차분 첫 분양을 시작한 이후 상가투자자들 사이에 ‘최적의 투자처’로 각광받고 있는 곳이다. 통상 상업용지 비율이 낮은 점은 상가투자의 최적의 타이밍으로 꼽히는데, 이 상가는 상업용지 비율이 1.8%로 신도시 중에서도 낮은 편이라 희소성이 있고 수변상업지구 내 약 2만6000여 세대, 한강신도시 전체 6만5000세대의 풍부한 배후수요를 확보하고 있어서다. 또 최근 트렌드인 스트리트 상가에 수변상가라는 차별화된 콘셉트로 특별함을 더했기에 그 가치만으로도 투자자들의 시선을 충분히 사로잡고 있다.

또 최근 트렌드인 스트리트 상가에 수변상가라는 차별화된 콘셉트로 특별함을 더해, 그 가치만으로도 투자자들의 시선을 충분히 사로잡고 있다.

라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분은 각각 C4-6블록, C4-5블록에 위치하며 공급 점포수는 50실, 36실이다. 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지한다.

이 상가는 설계부터 다른 상가와 차별화를 기했다. 라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분은 1, 2, 3차분과 달리 한강신도시 내 유일한 유럽 스타일 입체회랑 건축 디자인을 적용해 내·외부 어디서든 편리한 접근이 가능하다.

지상 2층 테라스 부분도 1, 2, 3차보다 1m나 더 넓은 3m의 광폭 설계로 별도의 보행 복도를 마련, 탁 트인 수로변 전망을 감상하며 여유 있는 쇼핑을 즐길 수 있다. 또 건물 내부로 들어가지 않고 외부에서 바로 지상 2층 상가로 진입할 수 있는 주변과의 연결성이 강화된 구조로 공간 활용성과 이용 편의성을 한층 더 증대시켰다.

또 이 상가는 가장 많은 사람이 모이는 수변상업지구 내 중심광장을 사이에 두고 있고 두 곳의 수로변 연결 브릿지를 통해 쉽게 이동 및 접근이 가능해 그 어떤 블록에 위치한 상가보다 집객력이 높을 전망이다. 오픈 스페이스인 광장에서도 가깝고 수변을 향한 통행축과 보행축이 조성돼 자연스럽게 고객 유입을 극대화할 수 있게 했다.

게다가 라베니체 4, 5차의 지상 2층은 수로변 맞은편에서 보면 도로변과 바로 연결되는 1층이다. 때문에 지상 2층이지만 수로변 1층과 도로변 1층, 이렇게 두 곳의 1층이 유기적으로 결합된 맞춤형 상가라는 경쟁력도 갖췄다. 아울러 지상 2층의 수로변 맞은편에 위치한 롯데마트 입점이 확정된 ‘대림 e편한세상 캐널시티 에비뉴’ 단지 내 상가와도 바로 연결돼 상권 시너지 효과도 발휘하게 된다.

또 수로변 곳곳에 전망 좋은 테라스 등을 설치해 외부공간 이용 편의성을 높였으며, 야간 경관 조명으로 이국적인 밤의 정취를 연출했다.

◆ 빛으로 꿈을 펼치는 건축조명 디자인 경관조명 업체 “매버릭스 프로잭트 수행 (Rent Free: 무상임대) 도입 투자자들의 리스크도 낮추어

특히 4, 5차의 야간 경관 조명은 호암아트홀, 삼성미술관 리움, 코엑스몰, 롯데백화점 본점 에비뉴얼 등 다수의 프로젝트를 수행한 전문 경관조명업체인 ‘매버릭스’와 새롭게 파트너십을 맺고 고객들이 편안하고 자연스럽게 쇼핑의 즐거움과 휴식의 즐거움을 누릴 수 있는 라이팅을 계획하고 있다.

이 상가는 가족문화공간이 전무한 한강신도시 내에 가족들이 함께 즐길 수 있는 F&B 위주의 MD, 각 조닝별 연계를 통한 유기적 MD 등 집객유도효과가 극대화된 MD 구성으로 24시간, 365일 사람들이 모이는 지역 명소로 지어질 계획이다.

이외에도 상권 조기 활성화를 위해 1, 2, 3차와 마찬가지로 임대인에게는 1년간 일정 수익을 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 렌트 프리제(Rent Free: 무상임대)도 도입(일부상가 제외), 투자자들의 리스크도 낮췄다.

분양 관계자는 “라베니체 마치 에비뉴는 4, 5차는 최고의 투자처로 손꼽히고 있는 김포 한강신도시 수변상업지구 내에서도 최중심에 위치하며 차별화된 상가설계로 투자자들의 눈길을 끌어 분양 전부터 문의가 쇄도하고 있다”며 “한층 업그레이드된 경쟁력으로 무장한 라베니체 4, 5차의 특별한 프리미엄을 누릴 수 있는 기회를 얻으려면 서둘러야 할 것”이고 라베니체 마치 에비뉴 4, 5차분의 3,3㎡당 평균 분양가는 2200만원 수준이다라고 말했다.

◆ 김포한강신도시 부동산시장 빠르게 성장 아파트 상가에 웃돈붙어거래

김포한강신도시 부동산 호항기를 누리고있다 아파트 분양이 봇물을이루며 한강센트럴자이1차 2차 4079세대가 분양 마감되었으며 KCC건설은 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’분양중이며 대우건설이 경기도 김포시 풍무2지구에 들어서는 ‘김포 풍무 푸르지오’ 2차 2467가구를 분양한다 또한 한강신도시 운양지구 Ac-18블록 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’ 439가구와 구래지구 Ab-20블록 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’ 578가구를 이 달 동시 분양할 계획이다

수도권 및 신도시 상가분양이 한창인가운데 인기가 뜨겁다. 구례동상가, 마곡지구상가, 동탄2신도시상가, 광교신도시상가, 별내신도시상가, 송도신도시상가, 명지국제신도시상가, 배곧신도시상가, 한강센트럴자이상가, 아브뉴프랑 광명, 김포 카림 에비뉴상가, '앨리스 빌' 푸르지오상가, 래미안상가, 아파트 단지내상가, 부천상가, 일산상가, 검단신도시상가, 역세권상가 인천상가 위례신도시상가 청라파크자이 더테라스'상가 김포 호텔 마리나베이 코업스위트 등 공급되고 있고 상가, 오피스텔 호텔들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

그 중 수변상가 라베니체 마치 에비뉴 4.5차가 수익형부동산의 모든조건 갖추어 연일 투자자로 인산인해다.

교통환경은 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간 도로 등을 통해 이동이 편리하며, 2018년 김포도시철도가 개통 예정이다.

김포한강신도시는 2018년 지하철개통과 추가로 10,000여 세대( 한강센트럴자이, 장기동 대림e편한세상캐널시티, 운양동 kcc스위첸, 에일린의 뜰 구례동 반도유보라, 모아엘가,) 입주아파트에 입주가 완료될 예정이라 문화상권에 대한 기대가 그 어느 때보다 높은 상황이다

김포 라베니체 마치 에비뉴 4.5차 수변 테라스상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

라베니체 마치 에비뉴 4차 준공은 2016년 9월이며 5차 준공은 10월이며 점포 입점문의도 가능하다.


모델하우스 분양문의 1599-7443