“장 섰는데 공급 없다니···” ‘南 위례’서 마지막 물량 나와

↑ ‘위례 지웰 푸르지오’(위례신도시 업무시설용지 26블록) 부지 모습, 사진 왼편으로 장지천 수변공원이 조성되고, 오른쪽에는 성남GC이 있어 골프장 조망이 가능하다. [매경DB]

임대수익이 목적인 수익형부동산의 대명사 오피스텔이 최근 인기 신도시나 택지지구에서 중소형주택의 대체 역할을 톡톡히 해내고 있다.
과거 원·투룸 구조로 천편일률적인 오피스텔 평면도 주거용도에 맞춰 획기적으로 개선됐다. 실제 전용 84㎡의 경우 맞통풍 구조에, 4베이(방3개), 거실, 주방, 욕실, 넉넉한 수납공간 등 옛 25평형 아파트와 차이가 없어 특히 자금이 넉넉지 않은 30~40대 실수요자에게 인기가 높다.
최근에는 위례·동탄2·광교신도시 등 주택시장 열기가 뜨거운 곳일수록 중소형 주거용 오피스텔은 날개 돋친 듯 팔려나가고 있다.
이들 인기 택지지구에는 더 이상 중소형 공동주택을 지을 수 있는 땅이 없어 민간건설사들은 이를 대체하기 위해 업무용지나 상업용지에 ‘주거용 오피스텔’을 공급하기 시작했다.
아파트 전셋값 상승세도 주거용 오피스텔 인기에 한몫했다. 아파트 전세난에 매매로 눈 돌린 실수요자들이 실내 구조나 단지 규모 등 아파트 닮은꼴인 주거용 오피스텔에 몰리면서 적게는 수백, 많게는 수 천 만원에 달하는 웃돈이 붙은 것이다.
20일 분양업계에 따르면 7월 말 경기지역 전용면적 60~85㎡ 규모의 주거용 오피스텔 3.3㎡당가는 614만원으로 지난 2년 전(2013년 7월)에 비해 2.89% 상승했다.
실제 지난 5월 경기도 고양시 킨텍스 부지에 짓는 ‘킨텍스 꿈에그린’(1880가구) 전용 84㎡의 경우 현재 2000만원 안팎의 웃돈이 형성돼 있다.
지난 18일 찾은 위례신도시, 연내 약 5000가구가 집들이를 할 이곳은 준공 예정일에 맞춰 공사인부들이 분주히 움직이고, 자재를 실은 덤프트럭은 뿌연 먼지를 일으키며 비포장도로를 달리고 있었다.
위례신도시에서 영업 중인 공인중개업소에선 위례신도시를 분류할 때 2017년 완공 예정인 장지천 수변공원을 기준으로 북(北)위례, 남(南)위례로 구분했다.
특수전사령부와 기무부대 이전(移轉) 지연으로 택지 조성 공사가 늦어지면서 내년부터 3년 동안 아파트 분양 중단된 지역이 북위례다. 중간에 장지천 수변공원이 위치하고 그 아래가 자연스럽게 남위례로 불린 것이다.
위례신도시(677만㎡)는 총 4개 공구로 나눠 개발 중이다. 이중 남쪽 1·2공구는 아파트 공급이 모두 끝났다. 내년 초 북위례에서 분양할 2개 단지를 제외한 1만4000여 가구는 2018년 이후에나 공급될 전망이다.

南 위례서 연내 마지막 물량 공급 앞둬
하지만 오는 21일 아파트를 대체할 주거용 오피스텔이 공급을 앞두고 있어 아직 아쉬워하긴 이르다. 신영이 위례신도시 업무시설용지 26블록에서 선보이는 ‘위례 지웰 푸르지오’ 오피스텔이 바로 그 주인공이다.
이 단지는 동부간선도로와 서울외곽순환고속도로, 용인~서울간 고속도로, 경부·중부고속도로와 대중교통을 이용해 강남까지 20분이면 오갈 수 있는 사통팔달의 교통망을 자랑한다.
지하철 5호선 마천역에서 8호선 우남역(2018년 개통 예정)을 연결하는 위례선(트램)과 삼성역까지 5정거장이면 이동할 수 있는 위례-신사선도 2024년에 들어선다.
단지에서 길하나만 건너면 이마트가 위치하고, 단지 뒤편으로 위례신도시 최대공원으로 개발되는 장지천 수변공원이 펼쳐져 있다. 일부 가구는 성남GC의 뻥 뚫린 녹색 잔디를 조망할 수 있다.
도보 5분 거리에 올해 개교하는 초·중학교, 내년에 개교하는 고등학교가 나란히 자리했다. 단지 바로 앞에 휴먼링(친환경 보행도로)이 위치하며 트램(노면 경전철)역도 가깝다.
단지 내부에는 입주민을 위한 다양한 시설이 마련된다. 우선 부모와 자녀 모두가 이용할 수 있는 학습공간이 조성된다. 휘트니스센터와 건식사우나 등 웰빙 공간과 사무·미팅·휴식을 할 수 있는 비즈니스센터와 노래방·패밀리 라운지 등 문화공간도 마련된다.
아울러 입주민 전용 어린이집과 단지 가운데 학교·학원을 오가는 차량의 안전한 승하차를 위한 스쿨존, 외부 손님을 위한 게스트하우스가 일부동 최상층에 마련된다.

↑ 주거형 오피스텔 ‘위례 지웰 푸르지오’ 전용면적 74㎡(좌)와 84㎡ 평면 [자료 신영]

주거용 오피스텔인 만큼 가구 내부는 아파트와 유사하게 설계됐다. 84A타입(515실)의 경우 방 3개와 거실을 전면으로 배치한 4bay로 적용했으며, 주방의 경우 ‘ㄷ’자 배치로 주부의 동선을 최소화했고 주방 펜트리를 마련해 수납공간을 제공한다.
또한 2.4m의 천정고로 개방감을 줬으며 가변형 벽체 적용으로 소비자 라이프 스타일에 따라 선택의 폭을 넓혔다. 고성능 난연 단열재를 내외부에 적용해 화재에 대한 안전성을 강화했으며 30㎜ 두께의 층간소음재를 사용, 입주민의 불편을 최소화했다.
분양가는 전용면적 기준 3.3㎡당 1900만~2000만원 선으로 전용 84㎡는 평균 5억400만원대에 분양될 예정이다. 주변 소형 아파트 전세금 4억5000만원이라 경쟁력 있다는 평가다.
오피스텔이라 청약통장과 상관없이 분양받을 수 있으나 취득세는 4.6%를 내야 한다.
모델하우스는 오는 21일 지하철 9호선 삼성중앙역 5번 출구 옆에서 오픈하고, 청약은 24~25일 금융결제원을 통해 받는다. 계약금은 10%를 2회 분납할 수 있고 중도금 50%를 이자후불제로 대출해준다.
[위례신도시 = 매경닷컴 조성신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]