[李기자의 리얼티 톡] 눈물나는 전세 갱신, 셀프로 하면 복비 아낀다?

#서울 사당동에서 전세로 거주하는 30대 중반 이모씨 부부는 전세 갱신을 앞두고 고민에 빠졌다. 보증금을 5000만원이나 올려달라는데 부담되는 수준이 확실했지만, 2년 전 전세를 들어올 때 워낙 시세대비 저렴하게 들어오기도 한데다가 인근에 전세 물건은 씨가 마른 상태가 결국 이씨 부부는 갱신을 선택했다.

전세난이 지속되면서 전셋집을 점점 더 구하기 어려워지고 있다. 특히나 올 가을에는 전세난이 더 심해진다는 부동산 전문가들의 예측이 나오면서 서민들의 고민만 늘어가고 있다.
막상 새로운 전셋집을 구해도 기존 전셋집보다 전세 보증금이 훌쩍 올라가 있는 데다 이사날짜도 맞춰야 하고 이사비용 등을 생각하면 물질적으로나 정신적으로 지치게 마련이다.
‘어차피 올려주게 될 전세 보증금’이라는 생각에 현재 거주하는 집에 머물자고 결정하게 되는 경우가 있는데, 이 때 조금만 품을 판다면 전세 갱신 비용을 아낄 수 있다.
만약 보증금 변동없이 전세계약만 연장한다면 계약서를 작성하지 않아도 되지만, 보증금을 올려준다면 새롭게 계약서를 써야 한다. 이를 중개업소에 맡기자니 수수료가 만만치 않고, 수수료를 내지 않더라도 대서료로 10만원 정도의 비용은 들어간다.
그러나 잘 찾아본다면 이 비용을 아끼면서도 올려준 보증금을 안전하게 보장받을 수 있는 방법이 있다. 바로 ‘셀프 계약서 작성’이다.
따라서 다음 사항을 숙지하고 셀프 계약서 작성법을 알아 둔다면 비용을 따로 안들이고 쉽게 계약서를 작성할 수 있고 올려 준 보증금도 안전하게 보장받을 수 있다.
우선 만기 1개월 전까지는 집주인과 연장여부에 대해 협의해야 한다. 보통 집주인들은 인근 전세 시세와 비슷하게 올려 줄 것을 요구하는데, 이 때 집주인을 잘 설득하면 주변보다는 저렴한 금액으로 전셋값을 올려 줄 수 있다.
이때 등기부등본을 다시 발급받아 기존 계약과 다른 점이 있는지(추가 대출 여부) 혹시 전세금과 채권최고액 금액이 너무 높지는 않은지 확인하는 작업이 필요하다.
그 다음 단계로는 증액에 대한 계약서를 따로 작성하는 절차다. 계약서 양식은 인터넷에서 다운 받을 수 있고, 기존에 있었던 양식과 같이 만들어도 상관없다. 주소 등 표시에 대한 내용들을 기존 내용과 같이 적어주고, 계약내용에는 기존금액에 올려준 금액을 더한 총 금액을 적는다. 이 때 특약부분이 중요한데, 특약 사항에 이 계약서는 기존 전세금에 대한 증액 재계약임을 기재해 주면 된다.
큰 산은 넘었다. 그 다음에는 집주인을 만나기 전에 한번 더 등기부등본을 발급받아 변동사항이 없는지 잘 확인하고, 집주인을 만난 후 증액금액을 송금하거나 건네 준 뒤 계약서에 서명날인하고 한장씩 나눠가지면 된다.
마지막 한 단계가 더 남았다. 바로 확정일자다. 이는 주민센터에 가서 새로 작성한 계약서에 받으면 되고, 확정일자를 받게 되면 시간의 순서에 따라 순위보전의 효력이 발생한다. 예를 들어 1억원 기존전세금 뒤에 은행 대출이 1000만원 있고 그 이후 이번에 2000만원에 대한 새로운 확정일자를 받았다면 경매 시 순서대로 배당을 받을 수 있게 된다.
이 모든 과정에서 가장 중요한 부분이 있다. 초기에 확정일자를 받은 기존 계약서는 새 계약서를 쓰더라도 꼭 보관하고 있어야 한다는 점이다. 그래야만 경매 등 불의의 사건이 발생 할 경우 선순위로 소중한 보증금을 지킬 수 있다.
[매경닷컴 이미연 기자]

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