신도시 시범단지 `귀하신 몸`

올 하반기 예정된 택지개발촉진법 폐지와 분양가상한제 탄력 적용으로 신도시 내 시범단지 아파트가 귀하신 몸으로 부상 중이다. 정부가 신도시를 조성할 때 지구 내에서도 가장 우수한 입지를 시범단지로 선정해 주택과 편의시설을 먼저 조성하는 데다 분양가도 저렴해서다. 동탄신도시만 해도 3차 분양가가 1차 시범단지 분양가(전용 84㎡ 740만원대)보다 3.3㎡당 최고 80만원가량 비쌌다.
우수한 편의시설과 착한 분양가 덕분에 시범단지 아파트는 입주 후 지역 시세를 이끄는 바로미터로 탈바꿈하기도 한다. 경기 성남시 분당신도시 내 가장 먼저 분양된 서현동 시범단지는 로데오 거리와 AK플라자, 분당선 서현역이 지나는 최상의 입지 여건에 학군까지 잘 발달돼 있어 타 단지들보다 아파트값이 수천만 원이나 비싸다.
서현동 시범단지 삼성아파트 전용 84㎡는 지난 5월 6억6000만원에 팔렸다. 같은 면적의 인근 금곡동 청솔대원 아파트가 4월 5억2800만원에 실거래된 것과 비교해 1억원 이상 비싼 가격에 거래된 셈이다.
시범단지가 부상하면서 얼마 남지 않은 전국 신도시의 시범단지 공급 물량에 수요자의 이목이 쏠린다. 반도건설이 경기도 화성시 송산신도시 시범단지 내 첫 번째로 공급하는 '송산신도시 반도유보라 아이비파크'가 대표적이다. 분당의 약 3배에 달하는 수도권 최대 규모로 개발될 송산신도시는 수자원공사에서 처음 공급하는 택지지구로 문화, 생태, 주거 등이 복합된 '아시아의 베니스'로 발돋움할 전망이다.
금강주택도 동탄2신도시 시범단지 마지막 공급인 A19블록에 '동탄2 금강펜테리움 센트럴파크Ⅲ' 분양에 나선다. 일신건영 역시 7월 송산신도시 내 EA A1블록에 750가구 규모의 '송산그린시티 휴먼빌'을 공급할 계획이다. 지하 1층~지상 20층 12개동, 전용면적 70~84㎡ 총 750가구로 구성된다.
[신수현 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]