건설사 땅전쟁에 대출경쟁 후끈

"땅 사려면 대출 받아 가세요."
주택 분양이 활기를 띠면서 건설사들 사이에서 공동주택용지 확보 전쟁이 벌어지자 은행과 저축은행들이 대출 경쟁을 치열하게 벌이고 있다. 과거 금융권은 수천억 원 규모의 대형 프로젝트파이낸싱(PF) 경쟁을 벌였지만 요즘은 리스크가 거의 없는 소규모 초단기 입찰보증금 대출 경쟁을 벌여 대조적이다.
18일 건설업계와 금융권 등에 따르면 최근 공동주택용지 입찰 때 납부하는 신청예약금(입찰보증금)을 은행이나 저축은행에서 대출받는 업체가 늘고 있다. 한 건설사 관계자는 "공동주택용지 당첨 확률을 높이기 위해 일부 업체는 20~30개 계열사를 동원한다"며 "보증금이 보통 20억~30억원이기 때문에 500억원 안팎의 자금을 한꺼번에 낼 여력이 없는 업체는 금융권에서 초단기로 대출을 받아 납부중"이라고 말했다.
한국토지주택공사(LH)에 따르면 공동주택용지 입찰 때 납부하는 보증금은 20억~30억원이다. 20개 계열사를 동원한다면 적게는 400억원에서 많게는 600억원의 보증금을 납부해야 하는 셈이다. 현금이 풍부한 업체는 자기자금으로 조달할 수 있지만 금융권에서 싼 이자로 빌려주기 때문에 대출을 받아 납부하는 업체가 많은 것으로 알려졌다.
금융권 관계자는 "입찰보증금은 당첨자 발표 5일 이내에 신청 업체 계좌로 반환하게 된다"며 "100% 돌려받는 돈이라 금융권에서도 리스크가 없기 때문에 저리로 빌려주고 있다"고 전했다. 지난달 경기도 화성 동탄2신도시에 공급된 A-97블록은 209대1의 경쟁률을 기록하며 입찰보증금만 4180억원이 몰렸다. 이 중 2000억원이 금융권 대출이고 금리가 2%, 대출기간이 5일이라면 이자는 5500만원이다. 건설사는 당첨 확률을 높이고, 금융권은 리스크 없이 이자 수익을 거둘 수 있는 셈이다.
리스크가 큰 PF 대출은 꺼리고 적지만 안정적인 수익을 주는 초단기 입찰보증금 대출에 열을 올리는 금융권의 보신주의를 비판하는 의견도 적지 않다. 주택업계 관계자는 "일부 건설사가 수많은 계열사를 동원해 공동주택용지를 싹쓸이하는 데 금융권이 일조하고 있어 문제"라고 지적했다.
[문지웅 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]