활황세 마곡지구 ‘마곡아이파크’ 분양마감 임박

서울의 마지막 노른자땅 마곡지구의 부동산시장이 심상치 않다. 위례신도시를 방불케 할 정도로 웃돈이 붙고 있으며 떳다방이 아직도 활개를 치고 있다.
현재 마곡지구 아파트는 수천만원의 프리미엄은 기본이고 2억원 이상의 웃돈이 붙기도 했다.
실제 2013년 말 분양된 마곡엠밸리6단지의 경우 4억20002만원에 분양된 전용면적 84의 시세가 최근 6억2000만원까지 올랐다.
분양 당시 미분양이 많아 5억원대에 할인분양했던 전용면적 114㎡도 거래가 많지는 않지만 7억2000만~7억5000만원까지 호가가 뛰었다.
대기업 입주가 줄줄이 예정돼 있는 만큼 직장인 수요를 겨냥한 오피스텔도 인기다. 지난해 하반기 분양한 ‘마곡힐스테이트에코’ 오피스텔은 496실 공급에 평균 12.2 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 분양 계약을 시작한 지 5일 만에 모두 팔렸다.
이 가운데, 최근 분양을 시작한 ‘마곡아이파크’도 분양마감임박단계에 이른 것으로 알려졌다. 하루에도 수십명의 투자자들이 견본주택을 방문해 상담을 받고 있으며 계약률도 꾸준히 오르고 있다.
이 오피스텔은 마곡지구 내 브랜드오피스텔 중에서도 가장 저렴한 가격에 분양되고 있는데다가 우수한 입지를 갖추고 있어서다.
또 마곡지구는 개발호재가 풍부하고 강남∙여의도 등 도심 접근성이 좋아 출퇴근 수요자들에게도 큰 인기를 누리고 있다.
‘마곡 아이파크’는 서울 지하철 5호선 발산역이 도보 2분 거리에 불과한 초역세권단지다. 지하철 5호선 발산역에서 전철을 이용하면 여의도나 서울시청, 충정로 등 도심으로 쉽게 이동할 수 있다.
이 오피스텔은 대중교통이용이 매우 편리한 만큼 주변 출퇴근수요도 몰릴 것으로 예상된다.
도로망도 잘 갖춰져 있다. 올림픽대로도 가까워 차량 이용 시 강남으로 이동하기 수월하다.
공항로를 이용하면 김포공항까지 10분이면 도달 가능하며 인천국제공항고속도로를 통해 30분대로 인천국제공항까지 이동할 수 있다. 또 이 오피스텔은 마곡지구 초입에 위치하고 있어 올림픽대로, 공항로, 강서로 등 도심 접근성이 탁월하다.
주변 생활편의시설도 풍부해 입주민들은 다양한 혜택을 누릴 수 있을 전망이다. 발산역 주변은 마곡지구의 중심상권으로 개발되므로 생활편의시설 이용이 더욱 편리해질 전망이다.
마곡아이파크 주변에는 NC백화점이 위치해 있어 쇼핑을 즐기기 좋다. 또, 마곡지구 내 이마트, 신세계백화점도 들어설 예정이다.
단지 바로 건너편에는 이화의료원이 터를 잡게 된다. 여의도 공원 2배 크기로 조성되는 마곡지구의 중앙공원인 보타닉파크도 이용할 수 있다. 보타닉파크는 식물원, 호수공원, 생태천 등을 갖춘 식물생태공원으로 조성될 예정이다.
마곡아이파크는 대기업들이 줄줄이 입주하게 되는 연구복합단지와 바로 접하고 있어 임대수요 확보에 유리하다. 또, 2018년 완공 예정인 ‘이화의료원(마곡 제2부속병원)’도 마곡아이파크와 근거리에 위치하고 있다.
이화의료원은 1000병상 규모의 대형병원으로 건립되는 만큼 의사나 간호사 등 수많은 병원종사자들도 이 곳을 찾을 것으로 예상된다.
마곡 아이파크는 서울 강서구 마곡지구 B8-2,3블록에 위치하며 지하 5층~지상 14층 2개 동으로 468실이다. 전용면적별로는 원룸형인 23~26㎡는 396실, 투룸형인 35~36㎡는 72실로 구성된다.
계약금은 원룸형(전용 23~26㎡) 500만원, 투룸형(전용 35~36㎡) 1000만원 정액제를 실시해 초기 자금부담을 대폭 낮췄다. 또 중도금 전액 무이자 혜택도 제공된다.
현재, 분양마감단계에 임박한 상태에 있으며 일부 회사보유분에 한해서만 선착순으로 분양하고 있다. 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 326에 위치하고 있다. 1600-7799
[매경닷컴 부동산센터]