전세 ‘안정 모드’ 진입했나…서울 전세금 3주째 상승폭 줄어

서울 아파트 전세금이 41주 연속 상승곡선을 그리고 있지만 주간 상승폭은 3주 연속 줄었다. 전세물량은 여전히 부족하지만 일부 수요가 봄 이사철에 앞서 전세를 미리 구한데다 전세난에 지친 일부 세입자들의 매수전환으로 전세시장이 안정적인 모습을 이어갔다.
3일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 전세금은 지난주보다 0.25% 올랐다. 자치구별로는 동대문구가 지난주보다 0.57% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이어 강북·성북·종로구 0.40%, 송파구 0.35%, 강서구 0.34%, 동작구 0.33%, 서초구 0.33%, 관악구 0.31% 순으로 전세금이 많이 뛰었다.
동대문은 답십리동 답십리대우, 동서울한양, 장안동 장안힐스테이트, 장안1차현대홈타운 등이 500만~2000만원 가량 올랐다. 계속된 전세난으로 매매수요가 늘고 있지만 전세품귀는 여전했다. 강북은 미아동 일대 전세금이 많이 올랐다. 래미안트리베라1·2단지, 경남아너스빌 등이 금주 500만~2000만원 가량 상승했다. 성북도 전세매물 부족으로 하월곡동 래미안월곡1차, 길음동 길음뉴타운2단지 등이 500만~2500만원 가량 올랐다.
서울 전세금 상승폭이 소폭 둔화되면서 경기·인천(0.14%)도 지난주(0.17%)보다 전세금 상승폭이 줄었다. 구리시가 지난주보다 0.29% 상승해 오름폭이 가장 컸다. 안양시 0.26%, 고양시 0.25%, 김포시 0.21%, 남양주시 0.16%, 시흥시 0.14% 등이 뒤를 이었다.
구리는 인창동 주공4단지, 수택동 LG원앙, 등이 500만~1000만원 가량 올랐다. 지역 내 전세수요뿐만 아니라 강동 재건축 이주 등 서울에서 넘어온 수요까지 더해지면서 전세금을 끌어올렸다. 안양은 관양동 현대, 비산동 임곡주공그린빌, 석수동 석수LG빌리지 등이 500만원~1000만원 가량 올랐다.
아파트 매매시장도 상승세이지만 오름폭은 더 확대되지 못하고 관망세를 보였다. 지난 1분기 동안 아파트 거래량이 크게 늘었지만 매매가격이 동반상승해 가격 부담이 주효했다. 서울과 신도시 아파트 매매가격 상승폭은 각각 0.10%, 0.05%로 지난주와 동일했다. 경기·인천도 지난주보다 매매가는 0.07% 뛰었지만 상승폭은 지난주(0.09%)보다 줄었다.
서울은 지난주보다 동대문구 지역 아파트값이 0.32% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이어 종로구 0.22%, 강동구 0.21%, 서초구 0.17%, 강남·강서구 0.15% 순으로 매매가가 올랐다. 경기·인천은 김포시가 0.25%로 가장 많이 올랐고 광명·하남시 0.16%, 고양·구리·안양시 0.11%, 의정부시 0.10% 순으로 아파트값이 상승했다.
김은선 부동산114 책임연구원은 “저금리 기조와 전세난의 영향으로 주택구매력이 회복세를 보였던 수도권 아파트 매매시장이 다시 주춤해졌다”며 “매매시장은 가격상승 이후 뚜렷한 반등세가 진행되기보다는 박스권 내에서 제한적인 움직임이 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.
[신수현 기자]