분양상가 봇물, 여기 어때요

위례, 동탄2기, 배곧등 관심지역 공급 ‘봇물’

1%대 초저금리 시대, 투자자 상가시장 '기웃'

최근 한국은행은 기준금리를 1.75%로 결정해 바야흐로 1%대 초저금리 시대가 열렸다. 사정이 이렇다보니 부동산 시장에도 적잖은 변화가 예상된다.
은행이자 보다 2-3배 이상 높은 투자처를 찾는 수요자들의 발길이 구체적으로 증가할 것으로 보인 가운데 수익형부동산의 관심도 고조될 전망이다.
특히 고정 수입을 올릴 수 있는 상가시장도 초저금리 기조와 맞물리면서 주요 관심 지역 내 상가 공급도 줄을 잇고 있어 또 한번 활기가 넘칠것으로 보인다.
최근 상가분양 시장은 위례신도시를 비롯해 동탄2기 신도시, 배곧신도시, 세종시등지에서의 공급이 봇물을 이루고 있다.

◆ ‘위례 신도시’ 주요 공급 상가
위례신도시에서는 일상 11-1-1블록에 위치한 ‘위례 우성트램타워’ 상가가 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 550만원 부터이며 대출없이도 실 투자금 2억 원대부터 분양을 받을 수 있다.
위례-신사선 위례 중앙역(예정)과 인접하고 트램역(예정) 바로 앞에 들어서는 더블 역세권이다. 특히, 트램라인중에서도 원스톱 대형상가로 주목을 끄는 ‘위례 우성트램타워’는 약1.5km 연도형 상업시설과 F&B 중심의 상권으로 조성될 트랜짓몰과 직접 연계되고 ‘모두의 광장’(가칭) 및 총길이 4.4Km에 달하는 휴먼링(위례신도시 내 조성되는 차량 접근이 제한되는 보행자 전용도로)이 인접해 있고 위례신도시 약 4만세대를 배후수요로 둔 중심상권지역으로 소비활동 접근성이 매우 좋다.
위례신도시 근상 2-1-4블럭에 위치한 ‘위례 우성메디피아’도 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 550만원 부터이며 대출없이도 실 투자금 3억 원대부터 분양을 받을 수 있다.
위례신도시 4만3천여세대 중 반경 1km내 1만5천여 세대를 직접배후로 둔 항아리 상권 핵심에 위치했다. 특히, 초·중·고교 등 9개 학교와도 가까워 학원, 병원, 편의점, 안경점, 서점, 분식점, 휘트니스 센터, 프랜차이즈 음식점 등 일상생활 필수 업종의 활성화가 기대되며 상업용지가 부족한 상권임을 감안해 유망업종의 조기선점이 필요한 상가로 이목을 끌고 있다.

◆ ‘동탄2기 신도시’ 주요 공급 상가
동탄2기 신도시 근상 833-101, 102번지에 들어서는 ‘서건 에듀프라자’ 상가가 분양에 나선다.
분양가는 3.3㎡당 700만원 부터이며 대출비율에 따라 실 투자금은 2억-3억 원대부터 분양 받을 수 있다.
특히 ‘서건 에듀프라자’는 동탄순환대로와 28번길이 만나는 4거리 3면 코너 상가로 전면 길이가 250M에 달하는 스트리트형 상가 코너에 위치해 접근성과 가시성이 뛰어나다.
주변 배후수요도 풍부해 임차 걱정이 없어 임대 수익률도 1층은 5%대 이상, 상층부는 6%대 이상이 기대되는 입지다.
사업지 반경 1.5Km 이내로 2015년 17개 단지 15,935세대가 입주 예정이며 이후 총 35개단지 31,971세대가 입주 예정이기 때문이다.
또한 이 상가는 배후 아파트 진출입로 초입에 위치하고 2015년 11월 준공예정이라 선점이 필요한 병의원, 약국(독점가능), 학원, 은행 등을 포함한 생활밀착형 업종별 입점 경쟁이 치열할 것으로 기대된다.
한편 ‘서건 에듀프라자’ 홍보관(1899-8912)은 사업지 건너편 동탄2기 신도시 A9블럭 EG더원 단지 내 상가 2층에 위치해 있다.

◆ ‘배곧신도시’ 주요 공급 상가
배곧신도시에서는 ‘호반베르디움 2차(B9블럭)’ 단지 내 상가가 공급 예정이다.
배곧신도시 ‘호반베르디움’은 1,2차 공급에 이어 3차까지 공급이 완료되면 총 4200여 가구 규모에 달하는 배곧신도시 첫 브랜드 타운이 완성된다.

↑ ■ 주요 신도시 분양중 상가 현황

[MK 부동산센터]