올해 대세도 ‘중소형’? 중대형 집값도 추월해

분양시장에서 중소형 아파트의 인기가 지속되고 있다. 분양시장에서는 높은 경쟁률을 기록하며 완판단지들이 잇따르고 있고, 가격 상승세도 꾸준해 일부지역에서는 중소형아파트의 가격이 중대형을 웃돌고 있는 상황이다.
금융결제원 자료에 따르면 올해들어 지난 2월까지 분양한 민간 중소형 26개 단지 가운데 17개 단지가 순위내 전타입이 모두 마감한 것으로 집계됐다. 이중 9개 단지는 1순위에서 모두 마감됐고, 이 기간 동안 분양한 125개 중소형 주택형 가운데 92개(73%) 주택형이 순위내 마감됐다.
실제 지난 1월 현대엔지니어링이 마곡지구에 분양한 ‘마곡 13단지 힐스테이트 마스터’는 전세대 중소형으로만 구성되어 1순위에서 평균 27.6대1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판을 기록했다. 호반건설이 인천 송도국제도시에서 선보인 중소형 아파트인 ‘송도국제도시 호반베르디움 2차’도 평균 3.37대 1 의 경쟁률을 보이며 계약까지 끝냈다.
최근 높아지는 전세가 비율도 중소형 아파트에 대한 선호도를 높이고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 지난 2월말 기준 전국 아파트 전세가 비율은 70.6%로 국민은행이 전세가 비율을 조사한 지난 1998년 12월 이후 최고치를 기록하고 있다. 수도권 아파트 전세가 비율도 68.6%로 22개월 연속 상승세를 이어가며 가장 높은 수치를 기록하고 있다.
상황이 이렇다 보니 중소형 아파트 값이 중대형을 넘어서는 곳도 나오고 있다. 부동산 114자료에 따르면 지난 2월 기준 경기도 화성시 동탄1신도시의 경우 전용면적 84㎡이하 중소형 아파트 3.3㎡당 1049만원으로 중대형아파트(3.3㎡당 1045만원)를 처음으로 앞질렀다.
서울시에서도 성북구(중소형 1221만원, 중대형 1156만원)를 비롯해 강북구, 관악구, 금천구, 송파구, 동대문구, 동작구 등의 7개 자치구의 중소형 아파트 가격이 중대형보다 높은 것으로 조사됐다.
업계관계자는 “높은 전세가 비율과 가격 탄력성 때문에 중소형 아파트에 대한 선호현상은 당분간 지속될 가능성이 높다”며 “분양시장에서도 중소형 단지들은 미분양도 별로 없는데다 계약률도 상대적으로 높아 100% 중소형으로 이뤄진 단지들은 프리미엄 형성에도 유리하다”고 설명했다.
현대건설은 오는 4월 경기도 광주시 태전5,6지구에서 ‘힐스테이트 태전신도시’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 22층 40개동 총 3146가구 전용면적 59~84㎡의 100% 중소형 아파트로 이뤄졌다. 단지 인근으로 오는 2017년 전면 개통예정인 성남∼장호원 자동차전용도로가 있어 성남 분당·판교까지 차로 10분대면 이동이 가능하고, 신분당선 판교역에서 여주역을 잇는 복선전철(2016년 예정)광주역도 가까워 이를 통해 강남권까지 30분대 진입이 가능하다.
롯데건설이 오는 4월 경기도 파주시 운정신도시 A27-1블록에서 분양하는 롯데캐슬 아파트도 중소형으로만 구성됐다. 지하 2층 지상 23~29층 10개동 총 1076가구 전용면적 59~84㎡ 규모로 이뤄졌다. 오는 10월 개통예정인 경의선 야당역을 걸어서 이용가능한 역세권 아파트로 이를 통해 서울역까지 40분대면 도착이 가능할 것으로 보인다. 또 제1,2자유로의 운정IC와도 가까워 일산, 김포, 상암 등의 지역으로도 이동이 쉽다. 운정호수공원을 걸어서 이용이 가능해 쾌적성이 좋고, 한빛초·중·고, 와석초, 운정초 등의 교육시설도 가까워 좋은 통학여건을 갖췄다.
현대엔지니어링이 3월 충남 서산에 공급하는 ‘힐스테이트 서산’은 총 892가구의 대단지로 조성된다. 전 가구가 실전용면적 75~84㎡ 중소형으로만 구성된다. 이 단지는 서산시 최초 자족형 첨단복합도시로 조성되는 서산 테크노밸리 중심에 위치해 있고, 단지 바로 앞에는 초등학교(2017년 3월 개교 예정)와 생활편의시설이 들어설 예정이다.
한양은 3월 경기도 이천시 증포3지구 3블록과 5블록에 ‘이천 증포새도시 한양수자인’을 분양한다. 총 974가구 규모로 증포3지구 3블록과 5블록에 각각 354가구, 620가구가 공급된다. 전용면적 72~ 84㎡ 등 총 947가구로 중소형으로만 구성돼 있다. 단지 인근으로 초중고 및 마트, 종합터미널 등 풍부한 생활편의시설이 위치해 있으며 성남~여주 복선전철과 성남~장호원 자동차 전용도로가 2017년 개통 예정이다.
EG건설은 3월 경남 양산신도시 12블록에서 ‘양산신도시3차 EG the1’을 분양한다. 이 아파트는 1083가구 대단지로 실수요자들이 선호하는 전용 65~78㎡ 중소형으로만 구성됐다. 부산지하철 2호선 남양산역을 걸어서 이용할 수 있고, 남양산IC를 통해 부산과 경남 전역으로 이동이 손쉽다. 이마트와 농수산물유통센터 등의 대형 상업시설도 가깝다.
[매경닷컴 이미연 기자]