수도권 전세가율 70%…2년새 7.6%P↑

최근 전세난이 지속되면서 수도권 아파트 전세가율이 70%로 2년 전보다 7.6%포인트나 오른 것으로 조사됐다. 특히 서민들이 주로 거주하는 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트와 보증금 2억~3억원대 아파트 전세가율이 가장 높아 이들을 위한 전세 대책이 시급한 것으로 나타났다.
8일 한국감정원은 지난 1월 신고된 수도권 실거래가격을 기준으로 이 지역 아파트 전세가율을 조사한 결과 69.8%로 2013년 1월 62.2%보다 7.6%포인트 상승했다고 밝혔다.
규모별로는 전용 60㎡ 이하 소형아파트 전세가율이 72.2%로 60~85㎡ 이하 중소형(70.5%)과 85~102㎡ 이하 중형(65.2%)을 뛰어넘어 가장 높았다. 소형아파트 전세가율은 2년 전보다 5.8%포인트 올랐다.
가격별로는 2억~3억원 이하가 72.4%로 2013년 1월 대비 무려 10%포인트나 뛰어 1위를 차지했다. 1억~2억원 이하가 70.2%, 3억~5억원 이하가 69.5%로 뒤를 이었다. 다만 2년 전보다 상승폭이 가장 큰 아파트는 102~135㎡ 이하 중대형(10.5%포인트)과 3억~5억원 이하(10.3%포인트)로 조사됐다.
서울 전세가율은 69.8%를 기록한 가운데 서북부와 동북부, 서남부는 71%로 비교적 높았고 강남 3구를 포함하는 동남권은 62.8%로 상대적으로 낮았다. 서울 전세난으로 경기도로 이주하는 '전세난민' 영향 탓에 경기지역 전세가율은 70.8%로 서울과 인천(65.7%)보다 높았다.
이 같은 전세난으로 연립과 다세대주택 매매로 갈아타는 수요자가 많아진 것도 눈에 띈다. 서울 소형 주택 거래량은 2013년 1만5400가구에서 지난해 2만200가구로 31% 증가한 반면 연립 거래량은 같은 기간 1800가구에서 2600가구로 43.6%나 늘었다. 이번 조사에서 전세가격과 매매가격 변동 사이에는 큰 연관이 없는 것으로 나타났다.
[김태성 기자]