김관영 리츠협회장, “공공시설물, 해외에는 리츠 활용사례 많다”

“지난해 국내 리츠 총자산 규모가 15조원을 넘기긴 했지만 기대치엔 미치지 못했습니다. 저금리 기조에서 거래가 어려워지고 거래가 활발하지 못했던 데다가 부동산펀드에 비해 인허가 규제를 받다보니 성장이 어려웠습니다. 올해는 좀더 많은 리츠가 출시될 것으로 예상하고 있습니다.”
지난 25일 한국리츠협회가 진행한 간담회에서 김관영 리츠협회장(사진)은 지난해 리츠(부동산투자회사)업계가 예상만큼 성장하진 못했지만, 올해는 규제 완화 등으로 리츠 업계가 성장할 것으로 내다봤다.
리츠는 2014년 12월말 현재 총 98개의 리츠가 15조원(평균 1532억원) 규모의 자산을 운용 중이다. 2014년 3분기 수익률 현황으로 보면, 리츠전체 평균배당수익률은 7.0%이며, 투자형태 중에서는 리테일이 11.1%로 가장 높았다.
올해 좀 더 많은 리츠가 출시될 것으로 예상하는 이유는 우선 정부에서 임대주택리츠에 힘을 실어주고 있고, 리츠법(부동산투자회사법) 전면 개정도 추진 중이기 때문이다. 리츠법은 리츠의 영업인가제를 등록제로 전환하는 등 리츠 관련 규제를 전면 개정하는 내용이 포함되어 있다.
김 회장은 현재 운영되는 ‘포지티브 시스템’으로는 리츠가 금융변화의 속도를 쫓아갈 수 없다고 지적했다. 10년 이상 운영된 리츠 업계에는 이미 충분한 자정능력이 생겼고, 이를 근간으로 ‘네거티브 시스템’으로 규제를 바꾸는 것이 올해 리츠업계 목표 중 하나다.
리츠업계는 올해 공모 시장 활성화에도 힘쓸 예정이다. 업계는 그동안 연 매출액 300억 원 이상으로 제한된 리츠의 상장 요건을 완화해야 한다고 주장해왔다. 실제로 상장 요건을 연 매출액 50억~100억 원 수준으로 낮추는 방안도 유관기관과 협의 중이다.
기존 오피스와 리테일에 몰려있는 리츠 투자상품도 다양화하는 방안도 구상 중이다. 실제 15조원에 달하는 리츠의 투자자산 가운데 75%에 해당하는 11조 3000억원이 오피스와 리테일에 편중되어 있다.
김 회장은 “국내 리츠는 오피스, 리테일, 일부 호텔에 국한되어 있지만, 해외는 창고, 공공시설 등 다양하다”며 “공항터미널 등 공공시설물 임대수익을 리츠를 통해 활용하는 사례가 해외에는 많다”고 설명했다.
이 외에도 최근 문제로 불거진 광희리츠에 대해서는 단호한 입장을 밝혔다. 경영권 분쟁은 어느 회사나 나타날 수 있는 문제인데, 이를 리츠이기 때문에 나타나는 문제로 오해되는 일은 없어야 한다는 설명이다.
김 회장은 “광희리츠의 경우 자기관리리츠이기 때문에 경영권 분쟁이 나타났다”며 “리츠 전체의 98%가 위탁관리리츠는 SPC이기 때문에 경영권 문제가 나타날 수가 없다”고 설명했다.
[매경닷컴 이미연 기자]

[용어설명]
-네거티브 시스템, negative system
법률에 명시된 사항만 위반하지 않으면 나머지 업무는 모두 허용하는 제도
-포지티브 시스템, positive system
개방이 가능한 부문 및 사항만을 열거하고 점차적으로 협상을 통해 개방가능한 부문 및 사항을 확대하는 방식
-SPC, 자산유동화회사 Special Purpose Company
자산유동화를 위해 설립되는 특수목적회사.