올해도 분양형 호텔 물량 ‘풍성’, 투자시 주의점은?

최근 2년간 분양형 호텔은 틈새 수익형부동산으로 각광을 받아왔다. 호텔 객실 소유권 매매가 자유롭고 1억원대 안팎의 소액 투자로 오피스텔, 상가보다 비교적 높은 수익률이 보장되거나 전문업체 운영으로 직접 관리 부담을 덜 수 있는 이점 때문이었다.
업계에 따르면 2013년 공급물량만 3000실에 육박하고, 지난해는 약 5000실로 추정된다.
그러나 2년간의 공급물량은 대부분 제주도에 밀집되면서 공급과잉과 업체간 고 수익률 보장 남발의 문제가 지적되면서 지난해 분양형 호텔 분양시장은 일부 지역과 상품을 제외하고는 다소 소강국면을 맞았다.
그럼에도 불구하고 업계에서는 올해도 2000실 내외의 분양형 호텔 공급을 예상하고 있다.
최근 분양형 호텔은 섬 관광객 중심에서 육지 관광객 수요와 비즈니스 수요를 겨냥해 수도권이나 산업단지 주변등지에서의 공급 비중이 커지고 있는 추세다.
따라서 관광 수요만 상대하는 지역은 숙박업이 가능한 유사 상품까지 포함하면 경쟁력이 다소 떨어질 수 있어 임대 수요가 꾸준한 비즈니스 수요로 방향을 틀만하다. 물론 역세권과 인접하고 주변에 관광 수요까지 수용 가능한 입지면 더욱 좋다.

KTX 역사 주변으로 분양형 호텔 공급도 활발하다. KTX(예정) 호재를 톡톡히 보고 있는 동탄에는 총 115개 객실로 구성된 ‘동탄 아너스인터내셔널 호텔’이 공급중이다.
올해 말 준공을 앞둔 KTX신평택역(지제역) 인근의 ‘평택 라마다앙코르 호텔’(302실)도 분양중이다.
지방에서는 청주 KTX 오송역 주변의 비즈니스 호텔 ‘락희’(352실)를 비롯해 전남 빛가람혁신도시가 조성된 KTX 나주역 5분 거리에 있는 ‘엠스테이(M-STAY) 호텔 나주’(300실.조감도)도 관심을 끌고 있다.
분양업계 관계자는 “기본적으로 분양형 호텔의 수익은 결국 객실 가동률에 달려있기 때문에 운영 업체의 노하우는 매우 중요하다”며 “이미 세계적 브랜드를 달고 있는 상품도 봇물을 이루고 있지만 실제 운영에 참여하는지 무늬만 브랜드인지 명확히 구분할 필요가 있다”고 조언했다.
또한 “상식을 벗어난 고 수익률 보장 상품은 심사숙고 할 필요가 있다”며 “수익률 보장 기간 이후에 대한 수익 보전도 따져봐야 한다”고 덧붙였다.
[매경닷컴 이미연 기자]