[분양현장 NOW] 힐스테이트 광교 오피스텔

↑ 힐스테이트 광교 오피스텔 전용면적 53㎡ 거실 전경. [사진 제공 = 현대엔지니어링]

지난해 위례와 더불어 2기 신도시 분양 열기 중심에 있었던 광교신도시. 올해로 입주 5년차를 맞는 광교의 주거환경은 하루가 다르게 바뀌는 중이다. 오는 11월 경기도청이 착공돼 2018년께 광교신도시로 이전될 예정이며 내년 2월이면 강남과 환승 없이 30분대로 연결되는 신분당선 연장선도 개통돼 서울로 출퇴근도 편해진다.
서울과 지리적 접근성 등으로 주목받아온 광교에는 다른 신도시와 달리 실수요자들이 최근 가장 선호하는 중소형 주택이 부족하다. 공급이 시작된 2008년부터 지금까지 분양된 2만3776가구 중 전용면적 60㎡ 미만 아파트는 6047가구로 전체 물량 중 25%에 그친다.
현대엔지니어링이 경기 광교신도시 원천호수공원 D3블록에 선보이는 ‘힐스테이트 광교 주거복합단지 내 주거형 오피스텔’이 주목받는 것도 이 때문이다. 지하 3층~지상 19층 2개동, 172실로 구성된 이 오피스텔은 △41㎡ 72실 △53㎡ 70실 △77㎡ 30실 등 중소형으로 이뤄졌다.
힐스테이트 광교는 지하 3층~지상 49층, 8개동에 아파트 928가구와 주거형 오피스텔 172실, 상가로 이뤄진 복합단지다. 지난해 말 일반분양된 아파트 830가구에 1만7042가구가 몰려 20.53대1의 경쟁률을 기록하며 계약 4일 만에 완판됐다. 힐스테이트 광교 입성에 실패한 수요자라면 이번 오피스텔 분양을 겨냥해볼 만하다. 광교호수공원에 바로 인접해 7㎞에 이르는 호수공원 산책로를 안마당처럼 이용할 수 있다. 2~4인 가구가 살 수 있게 방 2·3개로 설계된 점도 강점이다.

내부를 살펴보면 전용면적 41㎡는 방 2개, 거실, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성됐다. 전용 53㎡는 ‘방+거실+방’ 3베이 판상형 맞통풍 구조로 통풍과 채광이 뛰어나다. 화장실도 2개나 갖췄다. 안방에는 드레스룸과 화장대, 현관에는 대형 수납장이 마련됐다. 41㎡·53㎡에는 3구 쿡톱과 냉장고·세탁기·시스템에어컨 등이 기본 제공돼 몸만 들어가도 바로 생활이 가능하다.
전용 77㎡에는 테라스가 제공돼 타운하우스를 연상하게 한다. 단독주택 전용 마당 같아 휴식공간으로 제격이다. 또 오피스텔에서는 보기 드문 ‘방+방+거실+방’의 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 자녀방 2개를 하나로 합쳐 쓸 수도 있다. 통합하면 붙박이장도 적용된다. 주방 한쪽에는 세탁실 겸 다용도실로 활용 가능한 수납공간이 마련됐다. 천장고는 일반 오피스텔(2.3m) 대비 높은 2.4m로 적용됐다. 주차공간에도 신경을 써 207대(가구당 1.2대)를 확보했다.
평균 분양가는 3.3㎡당 전용면적 41㎡가 830만원대, 전용 77㎡가 1220만원대로 책정됐다. 분양조건도 전용 41㎡·53㎡는 중도금 60% 전액 무이자 융자, 전용 77㎡는 중도금 60% 전액 이자후불제가 지원되며 계약금도 2회 분납제로 제공된다.
분양 관계자는 “2013년 말 비슷한 입지에 공급된 타사 오피스텔은 3.3㎡당 전용면적 48㎡가 1270만원, 전용면적 84㎡가 1810만원대였다”고 설명했다. 광교 오피스텔 최초로 인터넷 청약이 가능하다. 견본주택은 전용 53㎡·77㎡ 두 가지 타입이 경기 수원시 영통구 하동 1016에 마련돼 있다. 입주는 아파트와 동일한 2018년 5월 예정이다.
[신수현 기자]