창원시 재건축·재개발 불붙었다…정비사업구역 66곳 달해

↑ 창원 용지 아이파크 조감도(왼쪽), 창원 롯데캐슬 더 퍼스트 조감도.

“창원 도심 아파트는 가격이 3.3㎡당 1300만원을 넘어 1700만원인 곳도 있는데 웬만한 서울 아파트 가격을 넘어설 정도죠. 계획도시여서 그동안 공급이 부족했는데 재건축으로 공급되는 신규 물량은 분양가상한제가 적용돼 나오니 주민들 관심이 높습니다.”(창원시 용호동 주민 A씨)
창원공단이 인접해 주민 평균 소득이 높은 경남 창원시를 잡으려는 건설사 움직임이 활발하다.
77년 국내 첫 계획도시로 개발된 창원시는 국가산업단지의 배후도시로 조성된 곳으로 대부분의 아파트가 1980년대에 조성돼 노후 아파트 비중이 높은 곳이다. 소득 수준이 높고 수요가 꾸준한데 20~30년 전 입주한 주공아파트들의 재건축 연한이 줄줄이 도래하면서 재건축을 수주하는 주요 건설사들의 움직임도 활발하다. 1~2년 새 주요 건설사 분양이 예정된 곳이 많아 일대가 브랜드 아파트 촌으로 탈바꿈할 것으로 예상된다.
18일 부동산업계에 따르면 현재 창원에서 정비사업을 추진 중인 곳은 66곳에 달하는 것으로 나타났다. 이 중 4곳은 분양(입주)이 완료됐고, 10여 곳이 시공사를 선정해 사업 중이다. 특히 주요 건설사들의 수주가 활발해 눈길을 끈다. 19일 의창구 용호 5구역(용지주공2단지) ‘용지 아이파크’ 견본주택의 문을 여는 현대산업개발을 비롯해 한화건설, 포스코건설 등이 옛 창원 도심에 재건축 사업을 수주해 관리처분을 앞두고 있다.

이르면 내년에는 대우건설이 성산구 가음6구역에서 총 975가구 규모로, 한화건설이 의창구 대원2구역에서 총 1530가구 규모로 공급할 계획이다. 롯데건설, 대우건설, 효성 등은 마산 합포구와 회원구 재개발 구역을 중심으로 정비사업을 추진 중이다.
롯데건설은 마산 회원구 합성1구역에서 총 1184가구 중 678가구를 일반분양하는 ‘창원 롯데캐슬 더 퍼스트’를 내년에 분양한다. 효성과 태영건설은 마산 회원구 석전1구역에서 총 1763가구 규모로, 대우건설과 쌍용건설은 마산 합포구 교방·성호·교원지구에서 1538가구를 내년께 공급한다.
주요 건설사들의 창원 진출이 활발한 것은 아파트 매매가가 상승세를 보였고 계획도시로 조성돼 공급이 상대적으로 적었기 때문이다.
실제 분양 성적도 좋다. 공급이 적은 데다 창원시가 분양가상한제를 적용해 일반분양가를 산정하다 보니 ‘분양이 곧 투자’라는 인식을 가지는 주민도 늘고 있다.
[이승윤 기자]