마곡지구도 이젠 전세 품귀

30대 직장인 최 모씨는 지난 주말 마곡지구에 소형 아파트 전세를 알아보러 갔다가 발걸음을 돌렸다. 공인중개업소 어디에서도 전세 물건을 찾을 수 없었기 때문이다. 소형은 보증부월세(반전세)조차 동난 상태였다.
지난 6월 입주 전후 한꺼번에 전세 물량이 쏟아져 역전세난 얘기까지 나왔던 서울 강서구 마곡지구에 전세 품귀 현상이 빚어지고 있다. 특히 전용면적 59㎡와 84㎡ 전세는 1~2주씩 대기해도 물건이 나오지 않는 상황이다. 월세 부담이 작은 보증금 1억~2억원 반전세 물건조차 나오기 무섭게 계약되고 있어 마곡지구를 전세난 탈출구로 생각하고 찾는 서민들은 한숨만 내쉬고 있다.
10일 부동산업계 등에 따르면 총 6730가구에 이르는 마곡지구에서 일부 대형을 제외하면 중소형 면적 전세 물건은 좀처럼 찾기 어렵다.
인근 공인중개업소 관계자는 “마곡 첫 입주 때는 인근 화곡동 입주까지 겹쳐 집주인들이 전세 세입자를 못 찾아 발을 동동 굴렀지만 지금은 상황이 전혀 다르다”며 “전용 59㎡와 84㎡는 지금 당장 계약할 수 있는 물건이 하나도 없다”고 말했다.
실제로 부동산114에 따르면 전용 59㎡를 포함하고 있는 마곡엠밸리 15단지에는 임대를 제외한 416가구 중 전세로 나온 물건이 하나도 없다.
바로 옆 14단지 상황도 크게 다르지 않다. 14단지도 임대를 제외한 379가구 중 전용 84㎡ 전세 물건은 하나도 없다.
1~7단지, 14~15단지 등 총 9단지 6730가구 중 국민임대와 장기전세를 제외한 물량 2854가구 가운데 전세로 나온 물건은 다 합쳐도 10~20개밖에 되지 않을 정도다. 그나마 중소형은 없고 대형 일부만 전세 계약이 가능하다.
다른 공입중개업소 관계자는 “59㎡를 찾다가 없어서 84㎡를 찾는데 그마저도 없어서 반전세를 알아보는 손님들이 있다”며 “반전세도 주인들이 월세를 100만원 이상 받기를 원해 실제 계약은 거의 안 되고 있다”고 말했다.
마곡지구에 전세 물량이 동나면서 강서구 전체 전세 시세도 초강세다. 한국감정원에 따르면 강서구 아파트 전세지수는 8월까지만 해도 입주 물량이 집중되면서 하락하다가 9월 이후 반등해 상승 곡선을 그리고 있다.
부동산업계 관계자는 “마곡 중소형 전세난은 물량이 적어서 이미 예견됐던 일”이라며 “계약 기간이 2년이기 때문에 2016년 5~6월은 돼야 전세 물량이 다시 풀릴 것”이라고 말했다.
[문지웅 기자]